Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «БШ»): Организация (санаторно-курортная) применяет льготу по налогу на недвижимость согласно подп.1.1 п.1 ст.186 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).

При возникновении объекта сверхнормативного незавершенного строительства должна ли она платить налог на недвижимость?

ОТВЕТ: Организация, применяющая льготу согласно подп.1.1 п.1 ст.186 НК, при возникновении объекта сверхнормативного незавершенного строительства обязана исчислить по такому объекту налог на недвижимость.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость, в частности, признаются:

• капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;

• здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (абзацы 2, 8 части первой п.1 ст.185 НК).

Выделяется два вида объектов налогообложения: капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места и здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.

На основании подп.1.1 п.1 ст.186 НК освобождаются от налога на недвижимость капитальные строения (здания, сооружения), их части санаторно-курортных и оздоровительных организаций.

Для целей исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) у организаций признаются строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям), а также иные объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания и сооружения для целей определения нормативных сроков службы основных средств.

Классификация зданий, сооружений с указанием установленных нормативных сроков службы основных средств приведена в приложении к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 с номенклатурой основных средств, относимых к зданиям (шифр 1), сооружениям (шифр 2).

Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией (абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК).

Исходя из вышеизложенного освобождение от налога на недвижимость, предусмотренное подп.1.1 п.1 ст.186 НК, распространяется исключительно на объекты, относящиеся к основным средствам, и, следовательно, не может быть применено в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства.

Таким образом, здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций являются самостоятельным объектом налогообложения налогом на недвижимость, а льготы применяются только в отношении действующих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей.

Поэтому организация, применяющая льготу согласно подп.1.1 п.1 ст.186 НК, при возникновении объекта сверхнормативного незавершенного строительства обязана исчислить по нему налог на недвижимость.

При этом согласно подп.2.2 п.2 ст.185 НК не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости объекта строительства, сформированной за счет работ, выполненных собственными силами.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Из объектов обложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций исключены здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства. Объекты налогообложения налогом на недвижимость перечислены в ст.227 новой редакции НК. Комментарий и сравнение норм см. здесь.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»