Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация строит завод. Процесс строительства разделен на три очереди. Проектная документация, разработанная в целом на объект, предусматривает его ввод в эксплуатацию в 2018 году. Однако на каждую очередь установлен свой срок окончания строительства. Так, в марте 2016 г. истек срок окончания строительства второй очереди, строительство которой еще не завершено. Первая очередь введена в эксплуатацию в срок согласно проектной документации.

Необходимо ли уплачивать налог на недвижимость по повышенному размеру в отношении первой и второй очереди с учетом того, что в целом по объекту срок окончания строительства еще не истек?

ОТВЕТ: Уплачивать налог надо только по второй очереди.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость являются, в том числе, здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.1 ст.227 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Для целей исчисления налога на недвижимость зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства.

Согласно ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»:

• объект строительства - одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы;

• очередь строительства - определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов;

• пусковой комплекс - определенная проектной документацией часть объекта, предназначенная для обслуживания части объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг;

• проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта - взаимоувязанные проектные документы, служащие основой для возведения, реконструкции, реставрации, ремонта, благоустройства объекта и представляющие собой обоснование инвестирования в строительство и (или) архитектурный проект, строительный проект в соответствии с выбранными заказчиком, застройщиком стадиями проектирования.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 июля 2016 г. в ст.1 Закона № 300-З внесены изменения Законом Республики Беларусь от 30.12.2015 № 334-З. Комментарий см. здесь.

Таким образом, срок строительства согласно проектной документации может быть установлен не только в целом по объекту строительства, но и в отношении очередей строительства и пусковых комплексов.

Исходя из изложенного, в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств можно говорить о превышении сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, в случае, когда фактический срок строительства превышает срок строительства, предусмотренный проектной документацией для очереди строительства или для пускового комплекса, в рамках которого осуществляется возведение соответствующих объектов.

06.05.2016

Алексей Ренейский, директор аудиторской компании общества с ограниченной ответственностью «ФБК-Бел»