Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация строит здание долевым способом в течение значительного промежутка времени (3 лет). При этом накапливаются налоговые вычеты, подлежащие передаче дольщикам.

Вправе ли застройщик передать их дольщикам по окончании строительства либо должен передавать в ходе строительства?

Имеется ли срок исковой давности для передачи вычетов?

ОТВЕТ: Вправе. Срок исковой давности по вычетам не предусмотрен.

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в т.ч. дольщиков), которыми являются юридические лица, заказчик, застройщик по окончании строительства передает третьему лицу (в т.ч. дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования. При этом в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного для дольщика (юридического лица), должна быть указана сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика (п.52 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10).

Срок исковой давности в размере 3 лет установлен для зачета (возврата из бюджета) излишне уплаченной (взысканной) суммы налога, сбора (пошлины), пени, который может быть произведен не позднее 3 лет со дня уплаты указанной суммы (ст.60 Налогового кодекса РБ).

Срок давности по вычетам не предусмотрен.

Таким образом, независимо от длительности ведения строительства накопленные суммы налоговых вычетов подлежат передаче дольщикам.

20.06.2014

Наталья Нехай, ведущий аудитор общества с ограниченной ответственностью «Аудиторский центр «Эрудит»