Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация (субподрядчик) планирует заключить договор строительного субподряда на строительство локальной вычислительной сети городской больницы на объекте «Реконструкция городской больницы».

Обязаны ли стороны закрепить в договоре условие о форме обеспечения исполнения субподрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства?

ОТВЕТ: Обязаны.

Договор субподряда заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), и иными актами законодательства (п.13 Правил).

Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из форм, предусмотренных подп.1.14 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 апреля 2025 г. подп.1.14 п.1 Указа № 26 исключен Указом от 31.03.2025 № 130.

С учетом этого требования абзацем 11 п.10 Правил определено, что условие о форме такого обеспечения является существенным для договора строительного подряда.

По имеющимся условиям объект строительства (в данном случае реконструкции) - городская больница.

Таким образом, исходя из приведенных норм Указа и Правил, чтобы ответить на поставленный вопрос, следует определить, относится ли названный объект строительства к объектам жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения в соответствии с действующим законодательством.

Для этой цели обратимся к ТКП 45-3.02-290-2013 «Общественные здания и сооружения. Строительные нормы проектирования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.10.2013 № 389) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/307731/426366). Перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения содержится в приложении Д (пп.Д.1, Д.2). Среди указанных объектов есть лечебные учреждения со стационаром, к которым и следует отнести больницу. Значит, объект «Реконструкция городской больницы» следует отнести к объектам социально-культурного назначения. При этом строительство локальной вычислительной сети субподрядчиком в рассматриваемом случае будет лишь частью работ в смысле п.4 ст.660 Гражданского кодекса Республики Беларусь, но не самостоятельным объектом строительства.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 сентября 2020 г. действуют СН 3.02.02-2019 «Общественные здания», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.12.2019 № 69.

На основании изложенного, учитывая требования п.13 Правил, части второй подп.1.14 п.1 Указа, полагаем, что условие о форме обеспечения исполнения субподрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, подлежит обязательному согласованию в договоре субподряда на строительство локальной вычислительной сети городской больницы.

13.11.2017

Владимир Луговский, юрист