Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация является плательщиком налогов в общеустановленном порядке и арендует складское помещение у индивидуального предпринимателя. Индивидуальный предприниматель оценочную стоимость помещения не предоставил, в договоре стоимость помещения не указана. Какую стоимость организация должна взять в качестве налогооблагаемой базы для расчета налога на недвижимость?

ОТВЕТ

Исходя из норм пункта 2 статьи 229 Налогового кодекса Республики Беларусь, а также подпунктов 3.1 и 3.2 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 «Об утверждении положения и порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений» (далее - Положение № 187), при определении налоговой базы налога на недвижимость в отношении капитальных строений (их частей), полученных в аренду от физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей), за основу принимается их стоимость, указанная в договоре аренды. Она сравнивается с одной из стоимостей капитального строения (оценочной, рыночной или рассчитанной в ином порядке).

При этом стоимость капитального строения (здания, сооружения), его частей организации (арендаторы), взявшие в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, определенной в соответствии с частями первой и второй подпункта 3.1 пункта 3 Положения № 187, вправе рассчитывать самостоятельно.

В этом случае стоимость определяется:

путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений;

исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, применяемых в порядке, установленном в части третьей подпункта 3.2.2 пункта 3 Положения № 187, и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

Таким образом, при отсутствии оценки арендованного организацией у индивидуального предпринимателя складского помещения оценка осуществляется организацией-арендатором исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания с учетом коэффициентов переоценки зданий и общей площади оцениваемого здания.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://nalog.gov.by/ru/vopros-otvet/view/vopros-organizatsija-javljaetsja-platelschikom-nalogov-v-obscheustanovlennom-porjadke-i-arenduet-skladskoe-37351/.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 августа 2022 г. Указ № 187 утратил силу Указом от 24.08.2022 № 298 «О налогообложении». Комментарий см. здесь. С 1 января 2023 г. следует руководствоваться п.2 ст.229 НК в ред. Закона от 30.12.2022 № 230-З.

25.08.2020