Материал помещен в архив

Материал помещен в архив

СИТУАЦИЯ: Организация заказала проектные и изыскательские работы по объекту, который собиралась реконструировать. Проект прошел экспертизу. Стоимость этих работ отражена на счете 08 (вложения в долгосрочные активы). В 2020 году принято решение, что этот проект нецелесообразно использовать.

Каким образом в бухгалтерском учете списать накопленную стоимость проектных и изыскательских работ, работ по проведению экспертизы проекта?

Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97. С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются записью: Д-т 08 - К-т 97 (п.10 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10; далее - Инструкция № 10). Расходы на проведение проектных и изыскательских работ, расходы на проведение экспертизы в сводном сметном расчете стоимости строительства отражаются в главе 10 «Средства заказчика, застройщика» (подп.31.3, 31.4 п.31 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51; далее - Инструкция № 51). Поскольку проект нецелесообразно использовать, расходы на проектные и изыскательские работы по реконструкции объекта, расходы на проведение экспертизы следует отразить в составе прочих доходов и расходов по текущей деятельности, списав в дебет субсчета 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности» как другие расходы по текущей деятельности (абзац 19 п.13 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102; далее - Инструкция № 102). При исчислении налога на прибыль списываемые расходы следует отразить в составе затрат, не учитываемых при налогообложении, как затраты на выполнение работ по строительству объектов, не участвующих в предпринимательской деятельности (подп.1.2 п.1 ст.173 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее - НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. следует руководствоваться подп.1.2 п.1 ст.173 НК с учетом изменений, внесенных Законом от 29.12.2020 № 72-З. Комментарии см. здесь. С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться подп.31.3 и 31.4 п.31 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

Развернутый ответ. Реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (абзац 31 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Справочно Порядок формирования в бухучете стоимости объекта строительства при реконструкции установлен Инструкцией № 10.

Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (часть первая п.5 Инструкции № 10).

Справочно Открытый перечень расходов, увеличивающих стоимость объекта строительства, не нашедших отражения в сводном сметном расчете, приведен в части третьей п.5 Инструкции № 10.

Расходы на проведение проектных и изыскательских работ, расходы на проведение экспертизы в сводном сметном расчете стоимости строительства отражаются в главе 10 «Средства заказчика, застройщика» (подп.31.3, 31.4 п.31 Инструкции № 51).

Результатом государственной экспертизы является заключение государственной экспертизы, которое выдается органом государственной экспертизы по итогам выполненной оценки соответствия и содержит основные результаты и выводы по предмету государственной экспертизы. Заключение государственной экспертизы может быть положительным либо отрицательным. Положительное заключение государственной экспертизы является основанием для утверждения документации в случаях, предусмотренных законодательством (части первая и третья п.26 Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791).

Таким образом, расходы на проектные и изыскательские работы, расходы на проведение экспертизы следует отражать записями:

30.09.2020

Наталья Борисенко, аудитор

Дополнительно по теме • Переделываем чердачное помещение здания в мансарду. К какому виду строительства это относится?