Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОДО «МБ»): Организация заключила с индивидуальным предпринимателем договор безвозмездного пользования на помещение в здании производственного объекта площадью 20 м². В договоре не указана стоимость арендуемого помещения. Индивидуальный предприниматель имеет только стоимость приобретения данного здания в 2008 году, так как за все годы не проводил его оценку. Организация (применяет общую систему налогообложения) становится плательщиком налога на недвижимость по данному объекту.

Можно ли организации брать для расчета налоговой базы стоимость 1 м² типового здания с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2016 № 2?

ОТВЕТ: Можно, но с учетом коэффициентов переоценки за все годы начиная с 2014 года.

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (ссудополучатель) (абзац 3 п.1 ст.184 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Налоговая база налога на недвижимость в отношении таких объектов определяется исходя из их стоимости, указанной в договорах аренды, иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее их оценочной или рыночной стоимости, определенной соответствующими организациями или индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством, либо стоимости, произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (п.2 ст.187 названного выше Кодекса).

Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений утверждено Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение).

Организациями, взявшими в том числе в безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, оценка для исчисления налога на недвижимость впервые производится по стоимости, определяемой исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения (далее - базовая расчетная стоимость) с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее - Минстройархитектуры), и общей площади оцениваемого здания либо сооружения.

Размеры базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения приведены в приложении 1 к Положению.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2016 г. следует применять приложение 1 к Положению в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 30.06.2016 № 249.

Стоимость 1 м² здания или сооружения равна размеру базовой расчетной стоимости, который установлен по состоянию на 1 января 2013 г.

В дальнейшем с 1 января 2014 г. стоимость 1 м² здания или сооружения на 1 января года, за который производится исчисление налога на недвижимость, определяется путем умножения базовой расчетной стоимости последовательно на все коэффициенты переоценки зданий и сооружений, установленные Минстройархитектуры, начиная с 1 января 2014 г. (подп.3.2.2 п.3 Положения).

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае для определения налоговой базы налога на недвижимость в 2016 году необходимо соответствующую базовую расчетную стоимость, указанную в приложении 1 к Положению, умножить на коэффициенты переоценки, установленные Минстройархитектуры в 2014, 2015 и 2016 годах, и на общую площадь используемого помещения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы налогообложения налогом на недвижимость регулируются главой 19 Налогового кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

28.04.2016

Татьяна Шабан, эксперт в области исчисления налогов

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость»