Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация занимается производством, торговлей и сдачей собственного недвижимого имущества в аренду.

Согласно заключенным договорам аренды арендаторы возмещают стоимость коммунальных расходов (теплоэнергия, электроэнергия и др.).

Вправе ли арендодатель принять к вычету НДС, предъявленный поставщиками коммунальных услуг, приходящихся на часть здания, временно не сданного в аренду?

ОТВЕТ: Вправе.

Не признаются объектами обложения налогом на добавленную стоимость обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой, не включенной в сумму арендной платы (подп.2.12.2 п.2 ст.93 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее - НК).

Суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные (подлежащие уплате) при приобретении работ (услуг), не признаваемых объектами обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с подп.2.12 п.2 ст.93 НК, у арендодателя вычету не подлежат (подп.19.9 п.19 ст.107 НК).

Указанные суммы НДС подлежат передаче арендаторам.

Выделение арендодателем арендатору сумм налога на добавленную стоимость при предъявлении к возмещению стоимости работ (услуг) в соответствии с подп.2.12.2 п.2 ст.93 НК производится при указании арендодателю этих сумм налога на добавленную стоимость продавцами таких работ (услуг) в электронных счетах-фактурах и первичных учетных документах (п.7¹ ст.105 НК).

Следовательно, суммы НДС по коммунальным услугам, приходящимся на площадь здания, сданного в аренду, подлежат передаче арендаторам.

В той части здания, которая в аренду не сдана, расходы по ее содержанию несет арендодатель за счет своих средств. Следовательно, суммы НДС, приходящиеся на стоимость коммунальных услуг, используемых при содержании части здания за счет средств арендодателя, подлежат у него вычету в общеустановленном порядке.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Следует руководствоваться ст.115, 130 и 133 новой редакции НК.

15.02.2017

Анна Андреева, экономист