Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация-застройщик получила очередной взнос от дольщика с задержкой. Дольщик объяснил задержку тем, что банк несвоевременно выдал кредит, за счет которого проводился платеж.

Кто несет ответственность за задержку платежа в данном случае?

ОТВЕТ: По общему правилу ответственность лежит на дольщике.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02 % (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по справкам застройщика) или 0,002 % (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке (часть седьмая п.13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь»).

Однако дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей, составляющих государственную поддержку (часть восьмая п.13 названного выше Положения).

Меры государственной поддержки - это льготные кредиты, одноразовые субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений и др.

Если речь в данном случае идет о таких мерах, застройщик не вправе адресовать свои претензии ни дольщику, ни банку-кредитодателю (с последним застройщик не состоит в договорных отношениях по поводу кредита).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. следует руководствоваться пп.13 и 14 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156. Норма не изменилась. Комментарий см. здесь.

29.03.2016

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук