Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

06.06.2022

ВОПРОС

Организация ЖКХ выполняет капитальный ремонт жилого дома (источник финансирования - районный бюджет) по разработанной и утвержденной ПСД. Согласно ПСД и рассчитанной контрактной цене окраска и штукатурка фасада выполняются механизированным способом. Прораб принял решение о выполнении этого вида работ ручным способом. Пересогласование расценки увеличивает стоимость контрактной цены. Прораб просит отдать сумму от ЭМиМ на заработную плату (сделка).

Правомерно ли это?

ОТВЕТ

Правомерно при соответствии конечного результата работ требованиям проектной документации и ТНПА.

Экономия подрядчика в виде положительной разницы между неизменной ценой и фактической стоимостью выполненных подрядных работ не является завышением стоимости строительства, если получена в результате фактического выполнения видов работ с применением иной технологии производства работ, подтвержденных актами, использования в процессе строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) иных строительных машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций по сравнению с предусмотренными проектной, в том числе сметной, документацией. При этом должны быть соблюдены проектные характеристики по потребительским, прочностным и эксплуатационным качествам и требования по надежности и безопасности, установленные ТНПА (абз.2 ч.6 п.11 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться абз.2 ч.6 п.13 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Следовательно, подрядная организация вправе получить оплату за выполненные отделочные работы по фасаду жилого дома с фактической технологией выполнения работ, отличной от предусмотренной в сметной документации, если будут соблюдены проектные характеристики по потребительским, прочностным и эксплуатационным качествам и требования по надежности и безопасности, установленные ТНПА.

Дополнительно по теме • Экономия подрядчика при строительстве: работы выполнены с фактической трудоемкостью ниже нормативной. • Если подрядчик выполнил строительные работы быстрее, чем было запланировано, то договорная цена не уменьшается.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.