ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА НА ОБЪЕКТАХ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

Ситуация

Организация выступает заказчиком текущего ремонта.

Должен ли заказчик осуществлять технический надзор на объекте текущего ремонта?

Если должен, то как отражаются услуги технадзора по текущему ремонту в смете и акте выполненных работ?

Заказчик должен осуществлять технадзор по объектам текущего ремонта, финансируемых за счет бюджета, и вправе по объектам, финансируемым за счет собственных средств

Порядок проведения технического надзора заказчика в строительной деятельности за возведением, реконструкцией, ремонтом, реставрацией, благоустройством объекта, сносом, консервацией незавершенного строительством объекта, включающими выполнение строительно-монтажных работ, а также порядок проведения освидетельствования и приемки строительно-монтажных работ установлен в ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242237/339858).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 29 октября 2020 г. ТКП 45-1.03-162-2009 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.10.2020 № 67 утратил силу.

С 23 октября 2020 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40.

Согласно ТКП 45-1.03-162-2009 технический надзор осуществляется также на объектах текущего ремонта, финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов.

При финансировании текущего ремонта за счет собственных средств технический надзор осуществляется по усмотрению заказчика, в том числе собственными силами (части вторая и третья п.3.1 ТКП 45-1.03-162-2009).

Затраты заказчика по технадзору включаются в локальную смету в пределах размеров и порядке, установленных в Инструкции № 51

Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51).

Сметная документация на работы по текущему ремонту объектов строительства состоит из локальной сметы (локального сметного расчета) по форме согласно приложению 1 к Инструкции № 51, включающей также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 Инструкции № 51, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе техническим нормативным правовым актам, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте (часть вторая п.6 Инструкции № 51).

С учетом вышеизложенного затраты по техническому надзору заказчика по объекту текущего ремонта подлежат включению в локальную смету в пределах размеров и с учетом порядка, установленных в подп.31.1.1-31.1.4 п.31 главы 5 Инструкции № 51.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 11 октября 2020 г. следует руководствоваться частью второй п.6 и подп.31.1 п.31 Инструкции № 51 с учетом изменений, внесенных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.09.2020 № 60.

Затраты по технадзору заказчика включаются в акты оказанных услуг в пределах норм затрат, предусмотренных локальной сметой и договором на оказание инженерных услуг

В случае привлечения инженерной организации для оказания услуг по техническому надзору за текущим ремонтом объекта расчеты между заказчиком и инженерной организацией за оказанные ей услуги осуществляются в пределах норм затрат, предусмотренных локальной сметой.

Договором на оказание инженерных услуг может быть предусмотрена также возможность дополнительного финансирования услуг технического надзора, предусмотренных договором, за счет средств заказчика сверх предусмотренных локальной сметой норм затрат (абзац 7 части первой п.6 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18).

29.04.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель