Материал помещен в архив

ВОПРОС (УК холдинга «Л»): В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РБ (далее - ЖК) государственный жилищный фонд включает в себя:

• республиканский жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);

• коммунальный жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).

Открытое акционерное общество имеет на праве собственности общежитие. Форма собственности частная (доля государства 95 %).

К какому виду жилищного фонда относится вышеуказанное общежитие - частному или государственному?

Распространяются ли на акционерное общество нормы Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269, и ст.93, 120, п.1 ст.221 ЖК?

ОТВЕТ: Исходя из сведений, указанных в вопросе, общежитие относится к государственному жилищному фонду.

Открытое акционерное общество в силу положений Гражданского кодекса РБ является организацией частной (негосударственной) формы собственности. При этом размер доли государства в данном случае не имеет значения.

Согласно требованиям Закона РБ от 19.01.1993 № 2103-XII «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества» объекты социального назначения могут быть в соответствии с решением о приватизации включены в состав подлежащего приватизации предприятия как имущественного комплекса, либо переданы в пределах собственности РБ и (или) административно-территориальных единиц, либо переданы покупателю объекта приватизации в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования.

При этом в состав подлежащего приватизации предприятия как имущественного комплекса не включаются объекты, составляющие исключительную собственность государства, объекты, находящиеся только в собственности государства, если иное не установлено законами, актами Президента РБ, и жилые помещения государственного жилищного фонда.

Исходя из содержания, например, п.2 ст.116, части второй п.2 ст.136 ЖК жилые помещения государственного жилищного фонда у организаций негосударственной формы собственности находятся в безвозмездном пользовании. Аналогичный статус и режим распоряжения должны иметь также жилые помещения в общежитиях, переданных открытым акционерным обществам, созданным в процессе приватизации государственного имущества.

03.01.2014

Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений»