Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «В»): Открытому акционерному обществу на праве безвозмездного пользования принадлежит общежитие, состоящее из восьми жилых помещений и мест общего пользования: общая кухня, коридор и четыре санузла. Жилые помещения находятся в обособленном пользовании восьми семей.

Какие виды работ по текущему ремонту мест общего пользования и за чей счет должны выполняться?

ОТВЕТ: Порядок осуществления текущего ремонта определен в п.40 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269 (далее - Положение об общежитиях). Согласно части второй п.40 Положения об общежитиях за счет проживающих производятся: побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплетов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей.

Данная норма определяет только порядок проведения текущего ремонта занимаемых нанимателями жилых помещений.

Эксплуатация общежития осуществляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а при ее отсутствии - государственной организацией с соблюдением требований технических нормативных правовых актов (п.35 Положения об общежитиях), то есть для организаций, осуществляющих эксплуатацию, содержание и обслуживание общежитий, обязательно соблюдение норм и требований технических нормативных правовых актов Республики Беларусь, регламентирующих порядок эксплуатации общежитий и предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в общежитии. Кроме того, руководитель организации несет ответственность за надлежащую эксплуатацию и содержание общежития.

Эксплуатация жилых зданий осуществляется в соответствии с требованиями:

• ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства республики Беларусь от 30.12.2016 № 321; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/368633);

• ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства республики Беларусь от 15.07.2010 № 267; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. в ТКП 45-1.04-206-2010 внесены изменения постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

В данных ТКП приведены также перечни видов работ, выполняемых при текущем, капитальном ремонтах, техническом обслуживании жилого дома, и периодичность их выполнения.

Таким образом, проживающими в изолированных жилых помещениях текущий ремонт по видам работ, перечисленных в части второй п.40 Положения об общежитиях, производится самостоятельно за счет собственных средств.

Текущий ремонт мест общего пользования общежития осуществляется в соответствии с ТНПА за счет средств организации, в ведении которой находится общежитие. Кроме того, текущий ремонт общежитий, находящихся в коммунальной собственности, финансируется в соответствии с Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5. Однако порядок, установленный данной Инструкцией, не распространяется на общежития республиканской формы собственности.

05.01.2018

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»