Материал помещен в архив

ОТРАЖЕНИЕ В УЧЕТЕ У ЗАКАЗЧИКА РАСХОДОВ ПО РАЗРАБОТКЕ И СОГЛАСОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Ситуация На какой счет отнести расходы по разработке и согласованию градостроительного паспорта земельного участка для размещения объекта строительства в учете у заказчика?

Расходы по разработке и согласованию градостроительного паспорта учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов» и после начала выполнения строительных работ на объекте включаются в состав затрат по незавершенному строительству, счет 08 «Вложения в долгосрочные активы».

Градостроительный паспорт земельного участка - документ, содержащий характеристику земельного участка, градостроительные, архитектурные, инженерно-технические, охранные требования к использованию и застройке земельного участка (п.3.1 раздела 3 ТКП 45-3.01-294-2014 «Градостроительство. Градостроительный паспорт земельного участка. Состав и порядок разработки», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.03.2014 № 88).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 мая 2022 г. следует руководствоваться подп.3.1 п.3 СП 3.01.01-2021 «Градостроительный паспорт земельного участка», утв. постановлением Минстройархитектуры от 24.03.2022 № 37.

На основании градостроительных паспортов земельных участков осуществляются (часть первая подп.1.20 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26, далее - Указ № 26):

• формирование земельных участков для проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных в части второй подп.1.20 п.1 Указа № 26, аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

• включение земельных участков в перечни участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами, за исключением случаев, указанных в части второй подп.1.20 п.1 Указа № 26.

Справочно Без разработки градостроительных паспортов земельных участков осуществляется формирование земельных участков для размещения объектов пятого класса сложности (за исключением одноквартирных, блокированных жилых домов) при (часть вторая подп.1.20 п.1 Указа № 26): • проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков; • включении земельных участков в перечни участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами.

Разрешительная документация на строительство, в частности, в случае получения земельного участка по результатам проведения аукциона включает в том числе градостроительный паспорт (п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 марта 2023 г. следует руководствоваться п.4 Положения с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 27.02.2023 № 155.

Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (часть первая п.5 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10)).

При этом к затратам, предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в сводный сметный расчет (часть вторая п.5 Инструкции № 10).

В соответствии с Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51, в главу 10 «Средства заказчика, застройщика» сводного сметного расчета включаются средства на проектные и изыскательские работы, к которым следует относить все расходы, связанные с проведением данных работ, в том числе расходы по подготовке и оформлению разрешительной документации на проектно-изыскательские работы.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

Вместе с тем, учитывая то, что расходы по разработке и согласованию градостроительного паспорта организация несет до выполнения строительных работ на объекте строительства, в части их отражения рекомендуем руководствоваться п.10 Инструкции № 10.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться гл.10 сводного сметного расчета стоимости строительства (очереди строительства) согласно приложению 4 к Инструкции № 39.

Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов». С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 97 (п.10 Инструкции № 10).

Датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда (ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279).

Порядок отражения в учете затрат на разработку и согласование градостроительного паспорта земельного участка для размещения объекта строительства в учете у заказчика следующий.

06.12.2019

Валерий Шафранский, экономист