Материал помещен в архив

ВОПРОС

Перечень специальных зданий (сооружений) первого пускового комплекса состоит из 215 позиций.

Нужно ли разработать один гарантийный паспорт на 215 зданий (сооружений), или должны быть разработаны 215 отдельных гарантийных паспортов на каждое специальное здание (сооружение)?

ОТВЕТ

По мнению автора, необходимо разработать один гарантийный паспорт на все здания и сооружения, входящие в один пусковой комплекс.

По результату строительства объект строительства подлежит приемке в эксплуатацию приемочной комиссией с оформлением соответствующего акта (форма акта в зависимости от типа объекта приведена в приложениях 2-8 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» (далее - постановление № 40)).

Таким образом, поскольку гарантийный паспорт оформляется при строительстве и передаче заказчику законченного строительством объекта, случаи, при которых подрядчик обязан оформить гарантийный паспорт объекта строительства, следующие:

объекты строительства, законченные:

• возведением;

• реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией;

• реставрацией;

• капитальным ремонтом;

• благоустройством.

Согласно форме гарантийного паспорта объекта строительства, установленной постановлением № 40, в нем указывается, что законченный строительством объект принят приемочной комиссией.

Исходя из изложенного гарантийный паспорт объекта строительства оформляется только в случае приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией.

Таким образом, подрядчик обязан оформить гарантийный паспорт при строительстве каждой очереди строительства, пускового комплекса, так как они принимаются в эксплуатацию по общим правилам согласно п.1 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Исходя из вышеизложенного, поскольку гарантийный паспорт оформляется на принятый в эксплуатацию объект строительства, то, по мнению автора, если объектом строительства является пусковой комплекс, необходимо разработать один гарантийный паспорт на все здания и сооружения комплекса.

19.02.2021

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь