Перечень условий договора аренды недвижимого имущества об арендной плате

Арендная плата за квадратный метр

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество определяется исходя из общей площади переданного в аренду имущества (______ кв. м) и составляет _______ бел. руб. ___ коп.

Арендная плата за все имущество

Месячная арендная плата за все арендуемое имущество составляет _______________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

В базовых арендных величинах

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ____ базовой арендной величины, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, что на дату заключения настоящего договора составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет _________ (____________) базовых арендных величин, что на дату заключения настоящего договора составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

В дальнейшем арендная плата изменяется в зависимости от изменения размера базовой арендной величины, устанавливаемого Советом Министров Республики Беларусь.

Индекс потребительских цен

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Размер арендной платы не является фиксированным и ежемесячно изменяется в зависимости от изменения базового индекса потребительских цен Республики Беларусь (далее - базовый ИПЦ), определяемого Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь (см. сайт - базовый индекс потребительских цен).

Арендная плата за текущий месяц изменяется исходя из изменения базового ИПЦ в процентах по отношению к предыдущему месяцу. Формула расчета изменения арендной платы (АП):

АП за оплачиваемый месяц = АП за предыдущий месяц × базовый ИПЦ за оплачиваемый месяц в процентах

По соглашению сторон

По соглашению сторон арендная плата может быть изменена не чаще _____ раз(а) в месяц (квартал, год) по инициативе любой из сторон. Сторона, инициирующая изменение арендной платы, направляет другой стороне письменное предложение с проектом дополнительного соглашения, содержащего условие об изменении арендной платы, с размером арендной платы, предлагаемым инициатором.

Сторона, получившая предложение о пересмотре арендной платы, обязуется рассмотреть его в течение _________ (_________) дней с момента получения соответствующего предложения и при согласии подписать дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы. Если в указанный срок сторона-получатель отказалась от изменения арендной платы, либо сделала встречное предложение, не принятое другой стороной, либо не ответила на предложение, либо не подписала дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы, считается, что стороны не достигли соглашения о пересмотре арендной платы.

Стороны соглашаются, что при отказе стороны-получателя от изменения размера арендной платы такой спор может быть передан на рассмотрение экономического суда в порядке, установленном ст.416 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

В одностороннем порядке Арендодателем

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Арендодатель вправе по своему усмотрению чаще одного раза в год в одностороннем порядке изменять размер действующей арендной платы.

Увеличение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендодателя, содержащего размер арендной платы с учетом увеличения и дату, с которой арендная плата считается увеличенной (но не ранее даты получения уведомления Арендатором). Если уведомление не содержит дату, арендная плата считается увеличенной со дня, следующего за днем получения уведомления.

После направления Арендодателем письменного уведомления Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах, указанных в уведомлении.

В одностороннем порядке Арендодателем при определенных обстоятельствах

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Арендодатель также вправе увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке чаще одного раза в год в следующих случаях:

при изменении законодательства, регулирующего размер арендной платы;

при изменении Арендодателем применяемой системы налогообложения, влекущем увеличение налоговых и прочих платежей для Арендодателя (переход с упрощенной системы налогообложения на общеустановленную систему налогообложения с уплатой НДС), на сумму налогов и иных платежей, подлежащих уплате (возмещению) Арендатором в составе арендной платы;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Увеличение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендодателя, содержащего размер арендной платы с учетом увеличения и дату, с которой арендная плата считается увеличенной. Если уведомление не содержит дату, арендная плата считается увеличенной со дня, следующего за днем получения уведомления.

После направления Арендодателем письменного уведомления Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах, указанных в уведомлении.

С определенной периодичностью, с ограничением размера увеличения арендной платы

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Арендодатель вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке неоднократно увеличивать действующую арендную плату, но не чаще одного раза в месяц и не более чем на 5 % (пять процентов) за один раз (пример расчета увеличения арендной платы: действующая на момент уведомления арендная плата × 105 % (размер увеличения в процентах от действующей на момент уведомления арендной платы) = увеличенная арендная плата).

Арендодатель также вправе увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без учета ограничений на частоту и размер увеличения арендной платы, предусмотренных абзацем 3 настоящего пункта в случаях:

изменения законодательства, регулирующего размер арендной платы;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Увеличение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендодателя, содержащего размер арендной платы с учетом увеличения и дату, с которой арендная плата считается увеличенной. Если уведомление не содержит дату, арендная плата считается увеличенной со дня, следующего за днем получения уведомления.

После направления Арендодателем письменного уведомления Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах, указанных в уведомлении

Все платежи включены в состав арендной платы (твердая арендная плата)

Арендная плата по договору является твердой и включает все расходы Арендодателя по содержанию Объекта аренды, в том числе, но не ограничиваясь:

- эксплуатационные расходы;

- отчисления на содержание товарищества собственников и (или) эксплуатирующей организации;

- расходы по содержанию мест общего пользования;

- амортизационные отчисления по Объекту аренды;

- плату за техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого дома, в котором расположен Объект аренды;

- расходы по содержанию установок (систем) пожарной автоматики;

- плату за размещение рекламной вывески и другой информации и другого оборудования, в том числе на фасаде здания, в котором размещается Объект аренды;

- возмещение налогов, сборов и иных обязательных платежей, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством и приходящихся на Объект аренды;

- иные расходы, связанные с эксплуатацией Объекта аренды.

Указанные расходы, а также любые иные расходы, которые несет или будет нести в будущем Арендодатель, дополнительной оплате (возмещению) Арендатором не подлежат.

Коммунальные, эксплуатационные и прочие платежи уплачиваются (возмещаются) Арендатором сверх арендной платы согласно данным приборов учета

Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунально-эксплуатационных услуг и иные расходы Арендодателя, связанные с Объектом аренды.

Возмещение Арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур Арендодателя не позднее ___ (____) дней с даты получения Арендатором счета-фактуры, содержащего расчет суммы к возмещению.

Размер возмещения стоимости коммунально-эксплуатационных услуг определяется в следующем порядке:

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) Объекта аренды - исходя из показаний установленных приборов учета по тарифам снабжающих организаций;

- за отопление Объекта аренды - исходя из показаний приборов учета пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения, в котором находится Объект аренды;

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды), отопление капитального строения, в котором находится Объект аренды, - исходя из показаний приборов учета пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам снабжающих организаций;

- за эксплуатацию капитального строения (включая земельный участок) - пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих организаций;

- по техническому обслуживанию лифта - пропорционально доле работников Арендатора, иных физических лиц, работающих в Объекте аренды, в общем количестве физических лиц, работающих в капитальном строении;

- расходы по санитарному содержанию мест общего пользования - пропорционально доле площади Объекта недвижимости в общей площади капитального строения без учета площади мест общего пользования (с учетом мест пользования);

- за текущий и (или) аварийный ремонт Объекта аренды - пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих и (или) ремонтных организаций.

При отсутствии приборов учета на объекте аренды

Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунально-эксплуатационных услуг и иные расходы Арендодателя, связанные с Объектом аренды.

Возмещение Арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур Арендодателя не позднее ___ (_____) дней с даты получения Арендатором счета-фактуры, содержащего расчет суммы к возмещению.

Размер возмещения стоимости коммунально-эксплуатационных услуг определяется в следующем порядке:

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) Объекта аренды - пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников Арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников;

- за отопление Объекта аренды - пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения, в котором находится Объект аренды;

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) мест общего пользования, - пропорционально площади Объекта аренды к общей площади мест общего пользования;

- за эксплуатацию капитального строения (включая земельный участок) - пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих организаций;

- по техническому обслуживанию лифта - пропорционально доле работников Арендатора, иных физических лиц, работающих в Объекте аренды, в общем количестве физических лиц, работающих в капитальном строении;

- расходы по санитарному содержанию мест общего пользования - пропорционально доле площади Объекта недвижимости в общей площади капитального строения без учета площади мест общего пользования (с учетом мест пользования);

- за текущий и (или) аварийный ремонт Объекта аренды - пропорционально площади Объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих и (или) ремонтных организаций.

В соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги

Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунально-эксплуатационных услуг и иные расходы Арендодателя, связанные с Объектом аренды, подлежащие возмещению Арендатором.

Возмещение Арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур Арендодателя не позднее ___ (____) дней с даты получения Арендатором счета-фактуры, содержащего расчет суммы к возмещению.

Размер возмещения стоимости коммунально-эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433

В порядке предоплаты

Арендатор вносит арендную плату и иные платежи по договору

ежемесячно (ежеквартально, иной срок) до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (оплачиваемого месяца, месяца, следующего за оплачиваемым).

Коммунальные и иные платежи вносятся Арендатором в следующие сроки:

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) Объекта аренды - в порядке предоплаты в срок до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в сумме не менее уплаченной за предыдущий месяц, с перерасчетом (возвратом либо доплатой) в следующем месяце;

- за отопление - в срок до ____-го числа текущего месяца;

- эксплуатационные и иные платежи, включая платежи по техническому обслуживанию, расходы по содержанию Объекта аренды, иные расходы - в порядке предоплаты в срок до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в сумме не менее уплаченной за предыдущий месяц, с перерасчетом (возвратом либо доплатой) в следующем месяце;

- за текущий и (или) аварийный ремонт Объекта аренды - на основании выставленного Арендодателем счета.

Арендная плата и иные платежи вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Вариант. Арендная плата и иные платежи уплачиваются путем внесения Арендатором наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

С оплатой на основании выставленного счета

Арендатор вносит арендную плату и оплачивает иные платежи по договору в следующие сроки:

- арендная плата ежемесячно (ежеквартально, иной срок) до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (оплачиваемого месяца, месяца, следующего за оплачиваемым);

- коммунальные, эксплуатационные и иные платежи - на основании счета Арендодателя.

Арендная плата и иные платежи вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Вариант. Арендная плата и иные платежи уплачиваются путем внесения Арендатором наличных денежных средств в кассу Арендодателя

В счет уплаты арендной платы Арендатор осуществляет капитальный (текущий) ремонт арендованного имущества (улучшение арендованного имущества).

Арендатор обязуется выполнить следующие работы по капитальному (текущему) ремонту арендованного имущества:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Стороны согласовали, что общая стоимость ремонтных работ, которую Арендодатель засчитывает в счет арендной платы, составляет ________ (____________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб., включая стоимость проектно-сметной документации.

Арендатор выполняет ремонтные работы в следующие сроки:

начало работ _____________________;

окончание работ ____________________.

Работы должны соответствовать следующим требованиям (требования к качеству работ): ____________________________________.

Арендодатель принимает выполненные ремонтные работы после их окончания путем составления акта выполнения ремонта арендуемого имущества.

Обязательство Арендатора по производству ремонта в счет арендной платы считается исполненным надлежащим образом, если Арендодатель принял выполненные работы либо в течение __ (____) дней после предъявления акта выполнения ремонта арендуемого имущества не заявил обоснованных письменных возражений.

Арендатор обязан устранить недостатки в ремонте в течение одного месяца после предъявления требований Арендодателем. Стоимость некачественно выполненных работ, в том числе работ, по которым Арендатор не устранил недостатки, указанные Арендодателем, не подлежит зачету в счет арендной платы.

Вариант 1. На время проведения ремонтных работ Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы.

Вариант 2. Арендатор освобождается от уплаты арендной платы и иных платежей (выплат) по настоящему договору на весь срок, в течение которого Арендатор в связи с проведением капитального ремонта был лишен возможности использовать Объект аренды по назначению, предусмотренному настоящим договором

Авансовый платеж

В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор оплатил Арендодателю авансовый платеж в сумме, эквивалентной 22 000 (двадцать две тысячи) евро на дату оплаты.

Обеспечительный платеж

Не позднее одного рабочего дня после заключения настоящего договора для обеспечения исполнения своих обязательств по договору аренды Арендатор обязан внести (перечислить) Арендодателю обеспечительный платеж в размере ___________ (_____________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Обеспечительный платеж вносится в счет обеспечения следующих обязательств Арендатора:

- по внесению арендной платы и оплате иных платежей (коммунальных, эксплуатационных и т. д.), предусмотренных договором аренды;

- по уплате неустойки, предусмотренной договором;

- по возврату арендованного имущества;

- иных платежных обязательств Арендатора по договору аренды.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязательств, которые обеспечены обеспечительным платежом, Арендодатель в одностороннем порядке засчитывает обеспечительный платеж в счет неисполненных обязательств, письменно уведомив Арендатора о произведенном зачете