Перечень условий договора аренды недвижимого имущества об арендной плате: примеры формулировок

Олег Шамкин
юрист

29.10.2025

В материале систематизированы основные условия договора аренды недвижимого имущества о размере арендной платы. Условия разделены на группы и представляют собой готовые формулировки, которые можно использовать при составлении договора.

Разделы материала:

Условия об арендной плате в белорусских рублях (примеры формулировок)

Арендная плата за квадратный метр

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество определяется исходя из общей площади переданного в аренду имущества (______м²) и составляет _______ бел. руб. ___ коп.

Вариант 1

Изменение общей площади арендуемого имущества, в том числе в результате действий Арендатора, влечет изменение размера арендной платы пропорционально изменению общей площади арендуемого имущества.

Вариант 2

Изменение общей площади арендуемого имущества, в том числе в результате действий Арендатора, не влечет изменения размера арендной платы.

Арендная плата за все имущество

Месячная арендная плата за все арендуемое имущество составляет _______________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Изменение общей площади арендуемого имущества не влечет изменения размера арендной платы.

Условия об арендной плате в эквиваленте (примеры формулировок)

В базовых арендных величинах

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ____ базовой арендной величины, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, что на дату заключения настоящего договора составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет _________ (____________) базовых арендных величин, что на дату заключения настоящего договора составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

В дальнейшем арендная плата изменяется в зависимости от изменения размера базовой арендной величины, устанавливаемого Советом Министров Республики Беларусь.

Индекс потребительских цен ежемесячно

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Размер арендной платы не является фиксированным и ежемесячно изменяется в зависимости от изменения в оплачиваемом месяце базового индекса потребительских цен Республики Беларусь, раздел «товары и услуги, всего» (далее - базовый ИПЦ), определяемого Национальным статистическим комитетом и размещенного на официальном сайте Национального статистического комитета по адресу в сети Интернет: https://www.belstat.gov.by/.

Арендная плата за текущий месяц изменяется исходя из изменения базового ИПЦ в процентах по отношению к предыдущему месяцу. Формула расчета изменения арендной платы (АП):

Вариант 1

Арендатор самостоятельно рассчитывает и уплачивает арендную плату с учетом изменения ИПЦ.

Вариант 2

Арендодатель рассчитывает и предъявляет к оплате Арендатору арендную плату с учетом изменения ИПЦ.

Индекс потребительских цен ежегодно

Размер арендной платы не является фиксированным и ежегодно изменяется начиная с 1-го января каждого календарного года в зависимости от изменения индекса потребительских цен Республики Беларусь, раздел «товары и услуги, всего» (далее - базовый ИПЦ), определяемого Национальным статистическим комитетом и размещаемого на официальном сайте Национального статистического комитета по адресу в сети Интернет: https://www.belstat.gov.by/.

Формула расчета изменения арендной платы (АП):

Стороны пришли к соглашению, что основанием для изменения арендной платы является размещение на официальном сайте Национального статистического комитета ИПЦ за декабрь текущего года.

Вариант 1

Арендатор самостоятельно рассчитывает и уплачивает арендную плату начиная с 1-го января каждого календарного года, с учетом изменения ИПЦ.

Вариант 2

Арендодатель рассчитывает и предъявляет к оплате Арендатору арендную плату с учетом изменения ИПЦ. Размер арендной в любом случае считается измененным с 1-го января календарного года независимо от представления расчета измененной арендной платы Арендодателем. В случае если Арендодатель не представил расчет арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно уплачивать арендную плату в ранее действовавшем размере в сроки, предусмотренные договором. При этом при представлении нового расчета арендной платы Арендатор обязан доплатить Арендодателю разницу за предшествующие периоды либо Арендодатель засчитывает переплату в счет следующих периодов.

Условие об уплате арендной платы от розничного товарооборота

Арендная плата за объект аренды в месяц определяется в процентах от розничного товарооборота от деятельности торгового объекта Арендатора в объекте аренды.

Под розничным товарооборотом стороны понимают общую сумму выручки с учетом НДС, полученную Арендатором в отчетном месяце от осуществления всех видов розничной торговли в объекте аренды (включает в себя выручку с учетом НДС, поступившую Арендатору через кассовые аппараты, в том числе через терминалы, при реализации товаров в объекте аренды, за исключением денежных сумм за товары, которые возвращены покупателями и (или) заменены). Отчетный месяц для определения розничного товарооборота соответствует календарному месяцу, за который производится расчет арендной платы.

В случае если арендная плата с оборота рассчитывается за неполный календарный месяц, то для расчета арендной платы с оборота используется розничный товарооборот только за тот период календарного месяца, за который рассчитывается арендная плата.

Размер арендной платы определяется следующим образом:

- если размер розничного товарооборота за отчетный месяц не превышает сумму 1 000 000 (один миллион) бел. руб. (включительно), то размер арендной платы с оборота за такой месяц за весь объект аренды составляет сумму с учетом НДС по ставке 20 %, равную 3 % (три процента) от розничного товарооборота;

- если размер розничного товарооборота за отчетный месяц составляет сумму от 1 000 000,01 (один миллион рублей, 1 коп.) бел. руб. по 1 300 000 (один миллион триста тысяч) бел. руб. (включительно), то размер арендной платы с оборота за такой месяц за весь объект аренды составляет сумму с учетом НДС по ставке 20 %, равную 3,5 % (три целых и пять десятых процента) от розничного товарооборота;

- если размер розничного товарооборота за отчетный месяц составляет сумму от 1 300 000,01 (один миллион триста тысяч рублей, 1 коп.) бел. руб. по 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) бел. руб. (включительно), то размер арендной платы с оборота за такой месяц за весь объект аренды составляет сумму с учетом НДС, равную 4 % (четыре процента) от розничного товарооборота;

- если размер розничного товарооборота за отчетный месяц превышает сумму 1 600 000,01 (один миллион шестьсот тысяч рублей, 1 коп.) бел. руб., то размер арендной платы с оборота за такой месяц за весь объект аренды составляет с учетом НДС сумму, равную 4,5 % (четыре целых и пять десятых процента) от розничного товарооборота.

Арендатор обязан не позднее 7-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставить Арендодателю справку о размере розничного товарооборота за подписью директора, главного бухгалтера либо иных уполномоченных лиц, в которой отражен размер всего розничного товарооборота торгового объекта, расположенного в объекте, за отчетный месяц (далее - Справка).

Арендодатель вправе один раз в три месяца потребовать у Арендатора статистический отчет по данным Z-отчетов, с детализацией по датам с итоговыми данными о количестве и суммах за заданный период (календарный месяц или квартал) и по всем кассовым аппаратам, используемым Арендатором в объекте аренды, или иные сведения, фактически подтверждающие розничный товарооборот.

Условия об изменении размера арендной платы (примеры формулировок)

По соглашению сторон

По соглашению сторон размер арендной платы может быть изменен не чаще _____ раз(а) в месяц (квартал, год) по инициативе любой из сторон. Сторона, инициирующая изменение размера арендной платы, направляет другой стороне письменное предложение с проектом дополнительного соглашения, содержащим условие об изменении арендной платы в размере, предлагаемом инициатором.

Сторона, получившая предложение о пересмотре размера арендной платы, обязуется рассмотреть его в течение _________ (_________) дней с момента получения и при согласии подписать прилагаемое к предложению дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. Если в указанный срок сторона-получатель отказалась от изменения размера арендной платы, либо сделала встречное предложение, не принятое другой стороной, либо не ответила на предложение, либо не подписала дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, считается, что стороны не достигли соглашения о пересмотре размера арендной платы.

Стороны соглашаются, что при отказе стороны-получателя от изменения размера арендной платы такой спор может быть передан на рассмотрение экономического суда в порядке, установленном ст.416 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

В одностороннем порядке Арендодателем

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Арендодатель вправе по своему усмотрению чаще одного раза в год в одностороннем внесудебном порядке увеличивать размер действующей арендной платы.

Увеличение размера арендной платы осуществляется по письменному уведомлению Арендодателя, содержащему размер арендной платы с учетом увеличения и дату, с которой Арендатор обязан уплачивать арендную плату в увеличенном размере (но не ранее даты уведомления). Если уведомление не содержит дату, арендная плата считается увеличенной со дня, следующего за днем получения уведомления Арендатором.

После направления Арендодателем письменного уведомления Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах, указанных в уведомлении.

В одностороннем порядке Арендодателем при определенных обстоятельствах

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Арендодатель также вправе увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке чаще одного раза в год в следующих случаях:

- при изменении законодательства, регулирующего размер арендной платы;

- при изменении Арендодателем применяемой системы налогообложения, влекущем увеличение налоговых и прочих платежей для Арендодателя (переход с упрощенной системы налогообложения на общеустановленную систему налогообложения с уплатой НДС), на сумму налогов и иных платежей, подлежащих уплате (возмещению) Арендатором в составе арендной платы;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Увеличение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендодателя, содержащего размер арендной платы с учетом увеличения и дату, с которой арендная плата считается увеличенной. Если уведомление не содержит дату, размер арендной платы считается увеличенным со дня, следующего за днем получения уведомления.

После направления Арендодателем письменного уведомления Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах, указанных в уведомлении.

Вариант 1

В случае если в соответствии с законодательством Арендодатель, применявший систему налогообложения без уплаты НДС, становится плательщиком НДС, размер арендной платы подлежит увеличению Арендодателем в одностороннем порядке на сумму НДС.

Вариант 2

В случае если в соответствии с законодательством Арендодатель, применявший систему налогообложения с уплатой НДС, переходит на систему налогообложения без уплаты НДС, Арендатор вправе требовать уменьшения размера арендной платы на сумму НДС начиная с месяца, в котором Арендодатель перестал быть плательщиком НДС.

Вариант 3

В случае если в соответствии с законодательством Арендодатель, применявший систему налогообложения с уплатой НДС, переходит на систему налогообложения без уплаты НДС, арендная плата уменьшается на сумму НДС, а Арендатор самостоятельно уплачивает арендную плату с учетом уменьшения начиная с месяца, в котором Арендодатель перестал быть плательщиком НДС.

С определенной периодичностью, с ограничением размера увеличения арендной платы

Месячная арендная плата за один квадратный метр арендуемого имущества составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Общая сумма месячной арендной платы за все арендуемое имущество составляет ________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Арендодатель вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке неоднократно увеличивать действующую арендную плату, но не чаще одного раза в месяц и не более чем на 5 % (пять процентов) за один раз (пример расчета увеличения арендной платы: действующая на момент уведомления арендная плата × 105 % (размер увеличения в процентах от действующей на момент уведомления арендной платы) = увеличенная арендная плата).

Арендодатель также вправе увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без учета ограничений на частоту и размер увеличения арендной платы, предусмотренных абз.3 настоящего пункта в случаях:

- изменения законодательства, регулирующего размер арендной платы;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Увеличение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендодателя, содержащего размер арендной платы с учетом увеличения и дату, с которой арендная плата считается увеличенной. Если уведомление не содержит дату, размер арендной платы считается увеличенной со дня, следующего за днем получения уведомления.

После направления Арендодателем письменного уведомления Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах, указанных в уведомлении.

Условия о коммунальных, эксплуатационных и иных расходах в договоре аренды (примеры формулировок)

Все платежи включены в состав арендной платы (твердая арендная плата)

Арендная плата предусмотрена в виде платежей в твердой сумме и включает все расходы Арендодателя по содержанию объекта аренды, в том числе, но не ограничиваясь:

- эксплуатационные расходы;

- отчисления на содержание товарищества собственников и (или) эксплуатирующей организации;

- расходы по содержанию мест общего пользования;

- амортизационные отчисления по объекту аренды;

- плату за техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого дома, в котором расположен объект аренды;

- расходы по содержанию установок (систем) пожарной автоматики;

- плату за размещение рекламной вывески и другой информации и другого оборудования, в том числе на фасаде здания, в котором размещается объект аренды;

- возмещение налогов, сборов и иных обязательных платежей, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством и приходящихся на объект аренды;

- иные расходы, связанные с эксплуатацией объекта аренды.

Указанные расходы, а также любые иные расходы, которые несет или будет нести в будущем Арендодатель, дополнительной оплате (возмещению) Арендатором не подлежат.

Коммунальные, эксплуатационные и прочие платежи уплачиваются (возмещаются) Арендатором сверх арендной платы согласно данным приборов учета

Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунально-эксплуатационных услуг и иные расходы Арендодателя, связанные с объектом аренды.

Возмещение Арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур Арендодателя не позднее ___ (____) дней с даты получения Арендатором счета-фактуры, содержащего расчет суммы к возмещению.

Размер возмещения стоимости коммунально-эксплуатационных услуг определяется в следующем порядке:

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) объекта аренды - исходя из показаний установленных приборов учета по тарифам снабжающих организаций;

- за отопление объекта аренды - исходя из показаний приборов учета пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения, в котором находится объект аренды;

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды), отопление капитального строения, в котором находится объект аренды, - исходя из показаний приборов учета пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам снабжающих организаций;

- за эксплуатацию капитального строения (включая земельный участок) - пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих организаций;

- по техническому обслуживанию лифта - пропорционально доле работников Арендатора, иных физических лиц, работающих в объекте аренды, в общем количестве физических лиц, работающих в капитальном строении;

- расходы по санитарному содержанию мест общего пользования - пропорционально доле площади объекта недвижимости в общей площади капитального строения без учета площади мест общего пользования (с учетом мест пользования);

- за текущий и (или) аварийный ремонт объекта аренды - пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих и (или) ремонтных организаций.

При отсутствии приборов учета на объекте аренды

Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунально-эксплуатационных услуг и иные расходы Арендодателя, связанные с объектом аренды.

Возмещение Арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур Арендодателя не позднее ___ (_____) дней с даты получения Арендатором счета-фактуры, содержащего расчет суммы к возмещению.

Размер возмещения стоимости коммунально-эксплуатационных услуг определяется в следующем порядке:

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) объекта аренды - пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников Арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников;

- за отопление объекта аренды - пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения, в котором находится объект аренды;

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) мест общего пользования, - пропорционально площади объекта аренды к общей площади мест общего пользования;

- за эксплуатацию капитального строения (включая земельный участок) - пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих организаций;

- по техническому обслуживанию лифта - пропорционально доле работников Арендатора, иных физических лиц, работающих в объекте аренды, в общем количестве физических лиц, работающих в капитальном строении;

- расходы по санитарному содержанию мест общего пользования - пропорционально доле площади объекта недвижимости в общей площади капитального строения без учета площади мест общего пользования (с учетом мест пользования);

- за текущий и (или) аварийный ремонт объекта аренды - пропорционально площади объекта аренды к общей площади капитального строения за вычетом площади помещений, не подлежащих передаче в аренду, по тарифам обслуживающих и (или) ремонтных организаций.

В соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги

Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунально-эксплуатационных услуг и иные расходы Арендодателя, связанные с объектом аренды, подлежащие возмещению Арендатором.

Возмещение Арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур Арендодателя не позднее ___ (____) дней с даты получения Арендатором счета-фактуры, содержащего расчет суммы к возмещению.

Размер возмещения стоимости коммунально-эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433.

Условия о порядке и сроках внесения арендной платы и иных платежей (примеры формулировок)

В порядке предоплаты

Арендатор вносит арендную плату и иные платежи по договору ежемесячно (ежеквартально, иной срок) до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (оплачиваемого месяца, месяца, следующего за оплачиваемым).

Коммунальные и иные платежи вносятся Арендатором в следующие сроки:

- за электро-, водоснабжение (включая подогрев воды) объекта аренды - в порядке предоплаты в срок до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в сумме не менее уплаченной за предыдущий месяц, с перерасчетом (возвратом либо доплатой) в следующем месяце;

- за отопление - в срок до ____-го числа текущего месяца;

- эксплуатационные и иные платежи, включая платежи по техническому обслуживанию, расходы по содержанию объекта аренды, иные расходы - в порядке предоплаты в срок до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в сумме не менее уплаченной за предыдущий месяц, с перерасчетом (возвратом либо доплатой) в следующем месяце;

- за текущий и (или) аварийный ремонт объекта аренды - на основании выставленного Арендодателем счета.

Арендная плата и иные платежи вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Вариант

Арендная плата и иные платежи уплачиваются путем внесения Арендатором наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

С оплатой на основании выставленного счета

Арендатор вносит арендную плату и оплачивает иные платежи по договору в следующие сроки:

- арендная плата ежемесячно (ежеквартально, иной срок) до _____-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (оплачиваемого месяца, месяца, следующего за оплачиваемым);

- коммунальные, эксплуатационные и иные платежи - на основании счета Арендодателя.

Арендная плата и иные платежи вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Вариант

Арендная плата и иные платежи уплачиваются путем внесения Арендатором наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

Условия о ремонте в счет арендной платы по договору аренды (примеры формулировок)

В счет уплаты арендной платы Арендатор осуществляет капитальный (текущий) ремонт арендованного имущества (улучшение арендованного имущества).

Арендатор обязуется выполнить следующие работы по капитальному (текущему) ремонту арендованного имущества:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________.

Стороны согласовали, что общая стоимость ремонтных работ, которую Арендодатель засчитывает в счет арендной платы, составляет ________ (____________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб., включая стоимость проектно-сметной документации.

Арендатор выполняет ремонтные работы в следующие сроки:

начало работ _____________________;

окончание работ ____________________.

Работы должны соответствовать следующим требованиям (требования к качеству работ): ____________________________________.

Арендодатель принимает выполненные ремонтные работы после их окончания путем составления акта выполнения ремонта арендуемого имущества.

Обязательство Арендатора по производству ремонта в счет арендной платы считается исполненным надлежащим образом, если Арендодатель принял выполненные работы либо в течение __ (____) дней после предъявления акта выполнения ремонта арендуемого имущества не заявил обоснованных письменных возражений.

Арендатор обязан устранить недостатки в ремонте в течение одного месяца после предъявления требований Арендодателем. Стоимость некачественно выполненных работ, в том числе работ, по которым Арендатор не устранил недостатки, указанные Арендодателем, не подлежит зачету в счет арендной платы.

Вариант 1

На время проведения ремонтных работ Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы.

Вариант 2

Арендатор освобождается от уплаты арендной платы и иных платежей (выплат) по настоящему договору на весь срок, в течение которого Арендатор в связи с проведением капитального ремонта был лишен возможности использовать объект аренды по назначению, предусмотренному настоящим договором.

Условия о платежах в счет аренды (авансовый платеж, обеспечительный платеж, компенсационный платеж) (примеры формулировок)

Авансовый платеж

В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор оплатил Арендодателю авансовый платеж в сумме ___________ (_____________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Обеспечительный платеж

Не позднее одного рабочего дня после заключения настоящего договора для обеспечения исполнения своих обязательств по договору аренды Арендатор обязан внести (перечислить) Арендодателю обеспечительный платеж в размере ___________ (_____________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб. В платежном документе должны быть слова «обеспечительный платеж» и ссылка на настоящий договор.

Обеспечительный платеж, вносимый Арендатором согласно требованиям настоящего раздела, является предусмотренным договором способом обеспечения обязательств Арендатора согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не является коммерческим займом или авансом.

Обеспечительный платеж вносится в счет обеспечения следующих обязательств Арендатора:

- по внесению арендной платы и оплате иных платежей (коммунальных, эксплуатационных и т. д.), предусмотренных договором аренды;

- по уплате неустойки, предусмотренной договором;

- по возврату арендованного имущества;

- иных платежных обязательств Арендатора по договору аренды.

Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязательств, которые обеспечены обеспечительным платежом, Арендодатель в одностороннем порядке засчитывает обеспечительный платеж в счет неисполненных обязательств, письменно уведомив Арендатора о произведенном зачете.

Под датой осуществления оплаты (исполнения денежного обязательства) подразумевается дата зачета Арендодателем денежных средств из суммы внесенного Арендатором обеспечительного платежа.

В случае зачета обеспечительного платежа (или его части) в счет причитающихся с Арендатора платежей Арендодатель обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты зачета уведомить об этом Арендатора, приложив к уведомлению справку о зачете обеспечительного платежа.

Сумма обеспечительного платежа, остающаяся у Арендодателя, должна быть возвращена в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендатора, в котором должен быть указан расчетный счет, на который подлежит возврату сумма обеспечительного платежа, при одновременном наличии следующих условий:

- Арендатор возвратил Арендодателю имущество по акту приема-передачи имущества;

- сторонами подписан акт сверки по настоящему договору, в котором имеется задолженность Арендодателя перед Арендатором, соответствующая сумме обеспечительного платежа или больше.

Компенсационный платеж

При досрочном прекращении договора по инициативе Арендодателя по любым основаниям, в том числе в результате реализации прав Арендодателя на расторжение договора или односторонний отказ от договора, Арендодатель выплачивает Арендатору компенсационный платеж на условиях, предусмотренных настоящим подпунктом.

По соглашению сторон компенсационный платеж это:

- последствие реализации Арендодателем своих прав;

- не штраф, пеня, неустойка, иная санкция, арендная плата;

- мера возмещения возможных потерь Арендатора в результате реализации прав Арендодателя и компенсация маркетинговых вложений Арендатора в объект аренды.

Сумма компенсационного платежа определена по соглашению сторон и составляет:

- при прекращении договора в течение 3 (трех) лет после заключения договора - _________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.;

при прекращении договора по истечении 3 (трех) лет после заключения договора - _________ (_________ бел. руб. ___ коп.) бел. руб.

Стороны согласны и признают размер компенсационного платежа достаточным, соразмерным и соответствующим условиям договора.

Арендатор освобожден от обязанности доказывать размер фактических потерь или маркетинговых вложений, возмещаемых компенсационным платежом.

Арендодатель уплачивает компенсационный платеж в течение 10 (десяти) дней после прекращения договора. При наличии задолженности по платежам по договору Арендатор вправе отказаться от требования компенсационного платежа и зачесть обязательство Арендодателя по уплате компенсационного платежа в счет своей задолженности.