ПЕРЕНОС КОНДИЦИОНЕРА - ЭТО СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ?

Ситуация

В 2014 году была произведена модернизация здания: установлены кондиционеры на втором этаже (имеется соответствующая ПСД). На текущий момент необходимость в одном кондиционере на втором этаже отпала, а требуется его установка в другом месте на первом этаже здания.

Будет ли относиться к строительным работам перенос кондиционера? Требуется ли внесение изменений в существующую ПСД либо разработка новой ПСД?

Работы по переносу кондиционера относятся к строительным работам, а именно - модернизации, выполняемой на основании вновь разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

Работы по монтажу наружных инженерных сетей и коммуникаций относятся к строительной деятельности (подп.25.92 п.25 перечня видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, утвержденного постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 17).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 февраля 2022 г. следует руководствоваться перечнями основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте, капитальном ремонте, модернизации зданий и сооружений, приведенными в приложениях А-В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Следовательно, работы по переносу кондиционера относятся к строительным работам.

Реконструкция осуществляется в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться п.1 ст.72 Строительного кодекса.

Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (примечание к п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

При разработке проектной документации на реконструкцию (модернизацию) объем и состав документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование (п.4.23 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.

С учетом вышеизложенного работы по переносу кондиционера относятся к модернизации, выполняемой на основании вновь разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

22.08.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель