ПЕРЕВОД ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЩЕЖИТИЯ В АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ

Правовое регулирование

Возможность изменения назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома, а также последствия такого изменения в случае, если жилые помещения в общежитии являются заселенными, предусмотрена с 1 марта 2016 г. подп.2.3¹ п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее - Указ № 563).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 11 апреля 2020 г. Указ № 563 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 утратил силу. Комментарий см. здесь.

Так, изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома осуществляется по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа (коммунальный жилищный фонд), государственного органа, другой организации (республиканский жилищный фонд) при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам.

Справочно

Квартира - это изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории (п.26 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Квартира - изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений (п.24 ст.1 новой редакции ЖК).

Административные процедуры «принятие решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества» и «принятие решения о возможности изменения назначения капитального строения, изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ» предусмотрены соответственно пп.3.30¹ и 3.30³ единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 27 марта 2022 г. действует Перечень № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

Справочно

Порядок принятия решения в отношении административных процедур, предусмотренных пп.3.30¹ и 3.30³ названного единого перечня, определен в Положении о порядке принятия местными исполнительными и распорядительными органами некоторых решений в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.08.2013 № 764.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться Положением № 764 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 25.03.2022 № 175.

Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества утверждена постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 № 33. В результате осуществления одной из вышеназванных процедур объект недвижимости «Здание общежития» (код 2 12 01) изменится на объект недвижимости «Здание многоквартирного жилого дома» (код 2 11 01).

При принятии решения об изменении назначения капитального строения принадлежность здания не изменяется.

Техническая инвентаризация и проверка характеристик многоквартирного жилого дома (общежития) проводится организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с требованиями постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий».

Порядок изменения назначения здания

После принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

На основании решений о включении заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, другие организации заключают договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на основе типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда:

• с нанимателями либо совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей, за исключением граждан, указанных ниже, - на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а при отсутствии указанных договоров и (или) трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, независимо от его принадлежности - на срок, не превышающий 5 лет;

• с нанимателями либо членами их семей, не подлежащими выселению из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях в соответствии с п.4 ст.221 ЖК, - бессрочно (часть третья подп.2.3¹ п.2 Указа № 563).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 января 2020 г. следует руководствоваться п.3 ст.188 новой редакции ЖК.

14.03.2018

Наталья Кухарчик, юрист