Перевод имущества из операционной недвижимости в инвестиционную при отрицательной сумме добавочного фонда по данному объекту 17.02.2014 автор Статкевич В.

Корреспонденция счетов от 17.02.2014
Автор: Статкевич В.

Перевод имущества из операционной недвижимости в инвестиционную при отрицательной сумме добавочного фонда по данному объекту

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

Установить закладку ПЕРЕВОД ИМУЩЕСТВА ИЗ ОПЕРАЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИ ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ СУММЕ ДОБАВОЧНОГО ФОНДА ПО ДАННОМУ ОБЪЕКТУ

Ситуация

При переводе недвижимого имущества, числящегося в составе основных средств, из операционной недвижимости в инвестиционную недвижимость при сдаче организацией данного имущества в аренду сумма числящегося по недвижимому имуществу добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данного недвижимого имущества, отражается по дебету счета 83 и кредиту счета 84 (п.9 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25 (далее - Инструкция № 25)).

У организации имеется здание, переоценка которого произведена методом прямой оценки и на основании заключения оценщика стоимость здания, отраженного в регистрах бухгалтерского учета, была значительно уменьшена.

Необходимо ли делать запись, предусмотренную п.9 Инструкции № 25, если по результатам ранее проведенных переоценок у организации накоплена отрицательная сумма добавочного фонда по объекту недвижимости, который планируется перевести в состав инвестиционной недвижимости, поскольку сумма добавочного фонда будет списываться не в кредит, а в дебет счета 84?

Такую запись делать необходимо

Перевод недвижимого имущества, числящегося в составе основных средств, из операционной недвижимости в инвестиционную недвижимость при сдаче организацией данного имущества в аренду на основании п.9 Инструкции № 25 отражается в бухгалтерском учете записями:

Содержание операции	Дебет	Кредит
На накопленные по недвижимому имуществу за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения	02 (отдельный субсчет)	02 (отдельный субсчет)
На первоначальную (переоцененную) стоимость недвижимого имущества	03-1	01
На сумму числящегося по недвижимому имуществу добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данного недвижимого имущества	83	84

Пунктом 9, иными нормами Инструкции № 25 либо требованиями иных нормативных правовых актов не предусмотрено никаких исключений для списания сумм добавочного капитала при переводе недвижимости из операционной в инвестиционную. В связи с этим данная бухгалтерская запись составляется независимо от того, отрицательный либо положительный показатель сумм переоценки по конкретному объекту основных средств, отражен в составе сальдо на счете 83.

Пример

Организация при сдаче объекта недвижимости осуществляет его перевод из состава операционной недвижимости в состав инвестиционной.

Сумма переоцененной стоимости объекта недвижимости, отраженная на счете 01, составляет 700 млн.руб.

Сумма накопленной амортизации по данному объекту - 400 млн.руб.

Сумма переоценки (накопленной уценки) по данному объекту основных средств числящаяся в составе сальдо на счете 83, - (-150) млн.руб.

В соответствии с требованиями п.9 Инструкции № 25 перевод недвижимого имущества из состава операционной недвижимости в состав инвестиционной недвижимости необходимо отразить следующим образом:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, млн.руб.
На накопленные по недвижимому имуществу за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения	02, субсчет «Амортизация операционной недвижимости»	02, субсчет «Амортизация объектов инвести-ционной недвижимости»	400
На первоначальную (переоцененную) стоимость недвижимого имущества	03-1	01	700
На сумму числящегося по недвижимому имуществу добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данного недвижимого имущества	83	84	-150

17.02.2014

Виктор Статкевич, аудитор