Материал помещен в архив

ПЕРЕВОД ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОПЕРАЦИОННУЮ И ЕЕ ВЫБЫТИЕ

Порядок отражения в бухгалтерском учете выбытия инвестиционной недвижимости определен в Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25.

Перевод инвестиционной недвижимости в операционную

Перевод недвижимого имущества из инвестиционной недвижимости в операционную при прекращении сдачи организацией данного имущества в аренду отражается в бухгалтерском учете следующими записями:

Д-т 01 «Основные средства» - К-т 03 «Доходные вложения в материальные активы» (субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость») - на первоначальную (переоцененную) стоимость инвестиционной недвижимости.

Д-т 02 «Амортизация основных средств», субсчет «Амортизация инвестиционной недвижимости», - К-т 02, субсчет «Амортизация основных средств», - на накопленные по инвестиционной недвижимости за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения.

Важно! Суммы добавочного фонда, перенесенные на нераспределенную прибыль при переводе недвижимого имущества из операционной недвижимости в инвестиционную недвижимость, не восстанавливаются в случае обратного перевода недвижимого имущества из инвестиционной недвижимости в операционную недвижимость.

Пример Организация прекратила сдачу в аренду здания, числящегося в составе инвестиционной недвижимости. На дату прекращения сдачи в аренду по данным бухгалтерского учета организации первоначальная стоимость здания составляет 150 000 тыс.руб., накопленная амортизация - 104 000 тыс.руб. Указанные хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете следующими записями:   Содержание операции Дебет Кредит Сумма, тыс.руб. Отражена первоначальная стоимость здания 01 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость» 150 000 Отражена сумма накопленной амортизации здания 02, субсчет «Амортизация инвестиционной недвижимости» 02, субсчет «Амортизация основных средств» 104 000

Выбытие инвестиционной недвижимости

При выбытии инвестиционной недвижимости производятся следующие записи:

Д-т 02 - К-т 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость», - на накопленные по инвестиционной недвижимости за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения;

Д-т 91 «Прочие доходы и расходы» - К-т 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость», - на остаточную стоимость выбывающей инвестиционной недвижимости;

Д-т 91 - К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 68 «Расчеты по налогам и сборам», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др. - на суммы расходов, связанных с выбытием инвестиционной недвижимости;

Д-т 10 «Материалы» - К-т 91 - на стоимость материалов, полученных при выбытии инвестиционной недвижимости.

Пример Организация реализовала здание, являющееся инвестиционной недвижимостью, за 960 000 тыс.руб., в т.ч. НДС - 160 000 тыс.руб. По данным бухгалтерского учета организации первоначальная стоимость здания составляет 1 154 000 тыс.руб., накопленная амортизация - 625 000 тыс.руб. Указанные хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете следующими записями:   Содержание операции Дебет Кредит Сумма, тыс.руб. Отражена сумма накопленной амортизации здания 02, субсчет «Амортизация инвестиционной недвижимости» 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость» 625 000 Отражена остаточная стоимость здания 91 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость» 529 000 Отражена сумма дохода от реализации основного средства 62 91 960 000 Отражена сумма начисленного НДС 91 68 160 000 Отражен финансовый результат от реализации здания 91 99 271 000

Недостача инвестиционной недвижимости

При выявлении недостачи инвестиционной недвижимости в результате инвентаризации производятся следующие записи:

Д-т 02 - К-т 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость», - на накопленные за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения;

Д-т 94 «Недостачи и потери от порчи имущества» - К-т 03, субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость», - на остаточную стоимость недостающей инвестиционной недвижимости.

17.01.2013

Татьяна Рыбак, начальник главного управления регулирования бухгалтерского учета, отчетности и аудита Министерства финансов Республики Беларусь