Татьяна Фомичёва
консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

23.03.2022

ВОПРОС

Планируется хозспособом заменить на одном этаже здания, принадлежащего учреждению на праве хозяйственного ведения, старые батареи. Батареи планируется закупить за счет бюджетных средств.

Такие работы относятся к текущему ремонту или это техническая модернизация? Нужно ли составлять дефектный акт и смету?

ОТВЕТ

Что это - текущий ремонт или техническая модернизация, должен определять сам заказчик. В зависимости от того, какой вид строительных работ выполняется, определяется необходимость наличия дефектного акта и сметы. Эти документы составляются только при текущем ремонте (п.9 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). В остальных случаях необходима разработка проектной документации.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.83 Строительного кодекса.

Справочно К текущему ремонту системы отопления относится: • замена участков трубопроводов, секций отопительных приборов, неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.); • утепление труб, расширительных баков; • ремонт тепловой изоляции; • установка и замена приборов группового учета и регулирования тепловой энергии (п.А.11 перечня основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений (приложение А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106)).

Под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций (подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Строительным кодексом.

Решение об отнесении строительной деятельности к определенному виду, в том числе к технической модернизации, принимается заказчиком совместно с разработчиком проектной документации.

Решение о начале строительной деятельности при технической модернизации принимается путем издания локального акта, как правило, приказа субъекта хозяйствования.

Приемка в эксплуатацию таких объектов осуществляется также на основании локальных актов субъекта хозяйствования.

Обратите внимание! Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716, на работы по технической модернизации не распространяется.

Дополнительно по теме • К какому виду работ отнести ремонт отопительной системы внутри помещения - капитальный либо текущий?