Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

09.07.2021

ВОПРОС

Планируется замена окон, дефектный акт составлен.

1. Как определить стоимость текущего ремонта, если в организации нет сметчика?

2. Какую процедуру проводить, если финансирование за счет собственных средств?

3. Договор необходимо заключать на поставку окон и услуги по их установке или договор подряда?

4. Нужен ли технадзор?

ОТВЕТ

1. Должна быть составлена смета на проведение текущего ремонта (п.9 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). Для составления сметы по текущему ремонту организация вправе привлечь квалифицированного сметчика на основании заключенного гражданско-правового либо трудового договора.

2. В случае финансирования текущего ремонта за счет собственных средств заказчика вид процедуры закупки строительных работ определяется самим заказчиком (абз.35 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

3. В данном случае должен быть заключен договор строительного подряда. Предмет договора - работы по замене заполнений оконных проемов.

Предметом договора является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику (п.2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

4. На объекте должен осуществляться технический надзор. Заказчик обязан осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) (абз.11 ч.1 п.24 Правил № 1450).