Материал помещен в архив

ВОПРОС: По договору купли-продажи были приобретены земля и дом в деревне. Впоследствии дом был снесен и построен новый. Какие документы необходимо оформить на новую постройку и куда обращаться по этому вопросу? Какие санкции предусмотрены в данной ситуации за самовольную постройку?

ОТВЕТ: Собственнику земельного участка для оформления прав на самовольную постройку необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

После принятия решения местным исполкомом следует обратиться в органы по государственной регистрации недвижимости для получения правоустанавливающих документов на дом.

Построенный без получения необходимых разрешений на строительство дом является самовольной постройкой (ст.223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее - ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 сентября 2022 г. ст.223 ГК изложена в новой редакции Законом от 18.07.2022 № 195-З. Комментарий см. здесь.

При самовольном строительстве, в том числе в отношении законного приобретателя, в случаях нарушения законодательства (неполучения разрешения на строительство) местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений (часть первая п.5 ст.223 ГК):

1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

2) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от 20 до 50 базовых величин на гражданина (ст.21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. административная ответственность за вышеуказанные правонарушения предусмотрена в виде штрафа в размере от 5 БВ до 30 БВ (ст.22.8 КоАП от 06.01.2021 № 91-З). Пособие-навигатор см. здесь.

17.02.2016

Олег Бандык, юрист