Материал помещен в архив

Сергей Шаргородский
юрист

13.06.2024

ВОПРОС

По результатам переговоров заключен договор строительного подряда на выполнение капитального ремонта объекта за счет собственных средств. После заключения договора у сторон возникла необходимость изменить срок начала и окончания выполнения работ со смещением на более ранний период начала и, соответственно, окончания выполнения работ. Из-за этих изменений стоимость по договору снижается.

Вправе ли стороны заключить дополнительное соглашение на изменение сроков и снижение стоимости выполнения работ?

ОТВЕТ

Вправе.

Сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок (п.17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.12 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Заказчик не применяет установленные законодательством требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве в случае осуществления закупок без привлечения полностью или частично средств республиканского или местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Совмина, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Совмина, облисполкомов и Минского горисполкома (абз.25 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

В этом случае закупки товаров (работ, услуг) следует осуществлять на основании локального правового акта, утвержденного заказчиком (ч.4 письма Минстройархитектуры от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»). Данный акт может предусматривать случаи изменения условий договора (сроков выполнения работ).

Неизменная цена корректируется в случае изменения сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором, при:

• нарушении заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей;

• выявлении в ходе строительства дополнительных работ, влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;

• изменении даты начала выполнения подрядных работ и приостановления строительства (выполнения подрядных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика (абз.6 п.11 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться абз.6 ч.1 п.11 Положения № 1553 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации могут быть основания для корректировки неизменной договорной (контрактной) цены в связи с изменением даты начала выполнения подрядных работ.

Дополнительно по теме • Объект строительства финансируется за счет бюджетных средств. Подрядчик не успел выполнить СМР в нормативный срок строительства. Решением Минского горисполкома срок выполнения работ продлен. Какие прогнозные индексы подрядчик должен теперь применять в актах выполненных работ?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.