Материал помещен в архив

ВОПРОС: По результатам подрядных торгов определен победитель, сформирована неизменная договорная (контрактная) цена, заключен договор. Финансирование не бюджетное. На протяжении строительства заказчик периодически заменяет локальные сметы и тем самым удешевляет стоимость строительства, первоначально установленную в договоре.

Допустимы ли такие действия и что предпринять подрядчику?

ОТВЕТ: Заказчик вправе вносить изменения в сметную документацию (в том числе связанные с уменьшением сметной стоимости строительства) с соблюдением требований действующего законодательства.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в том числе со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы (п.1 ст.698 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Заказчик вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика. Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (пп.1 и 2 ст.699 названного Кодекса).

Заказчик вправе вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию (абзац 4 части первой п.25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Неизменная договорная цена корректируется в случае изменения по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации (абзац 2 части первой п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. неизменная цена корректируется в случаях изменения проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 2 части первой п.10 Положения № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253).

Учитывая вышеизложенное, заказчик имеет право вносить изменения в сметную документацию, связанные с уменьшением сметной стоимости строительства, с соблюдением требований действующего законодательства.

19.09.2017

Николай Северцев, экономист