Материал помещен в архив

ВОПРОС: По результатам подрядных торгов заключен договор подряда с генеральным подрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ на объекте. Источник финансирования - инновационный фонд областного исполнительного комитета.

Может ли генеральный подрядчик заключить договор субподряда на выполнение электромонтажных работ с организацией, являющейся заказчиком?

ОТВЕТ: Не может.

Застройщиком в строительной деятельности является юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора (абзац 13 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п.1 ст.660 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

При этом, исходя из контекста ст.660 названного Кодекса, другие лица (субподрядчики) являются отдельными от заказчика и генподрядчика участниками гражданских отношений.

С учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации организация, финансирующая строительство, в случае выполнения части строительных работ собственными силами может выступить застройщиком в строительной деятельности и не может быть субподрядчиком.

Справочно Дополнительно см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

31.05.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель