Материал помещен в архив

ВОПРОС: По завершении строительных работ подрядчик отказался передавать заказчику исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, поскольку такое условие не было предусмотрено договором строительного подряда. При этом подрядчик согласен передать исполнительную документацию заказчику после получения от него оплаты выполненных по договору строительно-монтажных работ. Обязанность оплаты подтверждена решением суда.

Может ли подрядчик не передавать исполнительную документацию заказчику до момента оплаты им всей стоимости выполненных работ?

ОТВЕТ: Не может.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Подрядчик обязан оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора (абзац 18 п.26 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

При этом исполнительная документация, предусмотренная техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий договора подлежит передаче заказчику по окончании строительства объекта (выполнения строительных работ) (абзац 4 п.50 вышеуказанных Правил).

Вышеизложенные положения законодательства предоставляют заказчику право требовать, а подрядчика обязывают передать истребуемую документацию. Неоплата работ по строительству объекта в рассматриваемом случае не может быть основанием к непередаче исполнительной документации, так как подрядчик реализовал право на взыскание задолженности путем обращения в суд.

25.03.2019

Максим Слепич, юрист