Материал помещен в архив

ВОПРОС

Подрядчик по договору не выполнил работы, срок договора истек.

Как поступить заказчику, чтобы в последующем была возможность взыскать понесенные в связи с этим убытки? Нужно ли заключать допсоглашение на продление сроков договора?

ОТВЕТ

Заключать допсоглашение не нужно. Заказчик может взыскать с подрядчика неустойку за превышение срока передачи результата работ и убытки в сумме, не покрытой неустойкой, при наличии таковых.

Подрядчик несет ответственность за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в размере 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта (результата строительных работ) (абз.3 п.85 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) (п.86 Правил № 1450).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по договору (п.90 Правил № 1450).

Таким образом, в данном случае заказчику рекомендуется взыскать с подрядчика неустойку за превышение срока передачи результата строительных работ и убытки в сумме, не покрытой неустойкой, при наличии таковых.

Заключать дополнительное соглашение не требуется.

Дополнительно см. раздел «Ответственность заказчика и подрядчика при неисполнении договора строительного подряда» подборки «Всё по одной теме. Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

27.05.2021

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

Дополнительно по теме • Закончился нормативный срок строительства объекта, но работы генеральной подрядной организацией не завершены в полном объеме. Каковы действия заказчика?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.