Материал помещен в архив

ВОПРОС: Подрядчик при заключении договора строительного подряда настаивает на включении в него следующего условия: «Срок начала работ - в течение 5 банковских дней с момента поступления аванса, предусмотренного договором, на расчетный счет подрядчика». Сроки начала и завершения работ относятся к существенным условиям договора.

1. Будет ли считаться согласованным условие о начале выполнения работ при заключении договора в предлагаемом подрядчиком варианте?

2. Возможно ли признать в суде такой договор незаключенным из-за несогласования существенных условий?

ОТВЕТ: 1. К существенным условиям договора строительного подряда относятся сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) (абзац 4 п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

С учетом изложенного формулировка существенного условия договора, приведенная в вопросе, не соответствует критериям, установленным законодательством.

2. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть первая п.1 ст.402 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Поэтому в случае рассмотрения спора между заказчиком и подрядчиком в суде договор может быть признан судом незаключенным.

Справочно Дополнительно о договорах строительного подряда см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

20.12.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель