Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

14.07.2022

ВОПРОС

Подрядчик заключил договор по договорной (контрактной) цене. В ходе строительства появляются корректировочные и дополнительные сметы, которые включаются в контракт.

Должен ли подрядчик делать дополнительное соглашение для каждого такого изменения, или можно сделать одно на конец стройки?

ОТВЕТ

По каждому факту корректировки неизменной договорной цены, а также в случае возникновения дополнительных работ, не предусмотренных проектом, должно быть оформлено дополнительное соглашение к договору до момента оплаты данных работ.

Расчеты за выполненные строительные работы между заказчиком и подрядчиком осуществляются в пределах неизменной договорной цены и в соответствии с графиками производства работ и платежей.

Справочно График производства работ, график платежей являются неотъемлемой частью договора (абз.3, 4 ч.1 п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). Формы графиков приведены в приложениях 2 и 3 к Положению о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь. С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

В случае корректировки неизменной договорной цены, а также возникновения дополнительных работ, не предусмотренных проектной документацией, для своевременной оплаты стоимости данных работ требуется выполнить корректировку условий заключенного договора в порядке, установленном п.71 Правил № 1450. То есть стороны должны заключить дополнительное соглашение.

Формы документов • Дополнительное соглашение к договору строительного подряда (изменение неизменной (договорной) цены) (пример).

Таким образом, в рассматриваемом случае заказчик и подрядчик для оплаты стоимости работ, изначально не предусмотренных заключенным договором, обязаны заключить дополнительное соглашение к договору до момента оплаты данных работ.

Дополнительно по теме • Подрядчик просит внести изменения в договор - предусмотреть корректировку неизменной цены, если изменилась стоимость материалов: когда это правомерно.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.