Материал помещен в архив

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ АУДИТОРОМ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: НОРМАТИВ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ

Один из показателей оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика - норматив безубыточности, который определяется по данным годовой бухгалтерской отчетности, составленной в соответствии с законодательством, как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика в отчете о прибылях и убытках, за которые у застройщика отсутствуют убытки (не менее 2) (п.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 № 1007 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости»; далее - постановление № 1007).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. в абзац 1 части первой п.2 постановления № 1007 внесено изменение постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 155. Изменение не повлияло на суть материала.

Справочно О дополнительных требованиях, предъявляемых к застройщикам, см. здесь.

При расчете норматива безубыточности в 2014 г. следует проанализировать данные отчетов о прибылях и убытках застройщика за 2011, 2012 и 2013 гг., составленные в соответствии с требованиями Инструкции о порядке составления бухгалтерской отчетности, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 31.10.2011 № 111, за 2012 и 2013 гг., Инструкции о порядке составления и представления бухгалтерской отчетности, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 14.02.2008 № 19, - за 2011 г.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. взамен Инструкции № 111 постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.12.2016 № 104 утвержден Национальный стандарт бухгалтерского учета и отчетности «Индивидуальная бухгалтерская отчетность».

Для того чтобы застройщик был признан соответствующим показателям оценки его финансовой устойчивости, установленным постановлением № 1007, ему достаточно прибыльно отработать любые 2 года из последних 3 лет, которые принимаются для расчета.

При этом для анализа используется показатель бухгалтерской, а не налоговой прибыли, которая отражена в налоговых декларациях (расчетах) по налогу на прибыль организации-застройщика.

Наличие прибыли либо убытка определяется в целом по деятельности застройщика (по текущей, финансовой и инвестиционной деятельности), то есть для анализа аудиторской организацией (аудитором - индивидуальным предпринимателем) должны использоваться сведения, отраженные в строке 210 отчета о прибылях и убытках застройщика.

Расчет норматива безубыточности, подтвержденный аудиторской организацией (аудитором - индивидуальным предпринимателем), представляется в местный исполнительный и распорядительный орган ежегодно (до 30 апреля) в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденным постановлением № 1007 (далее - Положение № 1007) (п.2 постановления № 1007).

Застройщик представляет в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства, сведения согласно приложениям 1-4 к Положению № 1007, а также справки в случаях, предусмотренных Положением № 1007 (п.2 Положения № 1007).

Сведения о нормативе безубыточности застройщика входят в перечень сведений, предусмотренных в приложении 4 к Положению № 1007.

Примерная форма выражения профессионального мнения аудитора может быть следующей.

СВЕДЕНИЯ
о фактическом выполнении (соблюдении) показателей оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости

Застройщик: общество с ограниченной ответственностью «Долевик», зарегистрированное решением Минского городского исполнительного комитета от 17.01.2010 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 191234567; юридический адрес: 220000, г.Минск, ул.Тополиная, д.487, офис 141; УНП 191234567.

Достоверность данных подтверждена обществом с ограниченной ответственностью «Аудит», зарегистрированным решением Минского городского исполнительного комитета от 10.02.2007 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 197654321, юридический адрес: 220220, г.Минск, ул.Неизвестная, д.76, офис 55; УНП 197654321.

Настоящим подтверждаем, что согласно данным бухгалтерской отчетности юридического лица за 2011, 2012 и 2013 гг., регистрам бухгалтерского учета, представленным для аудита документам расчет норматива безубыточности ООО «Долевик» выполнен верно и не содержит искажений.

В соответствии с п.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 № 1007 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости» норматив безубыточности ООО «Долевик», определенный по данным годовой бухгалтерской отчетности за 2011, 2012 и 2013 гг., составленной в соответствии с законодательством, как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика в отчете о прибылях и убытках, за которые у застройщика отсутствуют убытки, составляет два года.

Расчет норматива безубыточности ООО «Долевик» позволяет сделать вывод о его соответствии показателям оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, установленным п.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 № 1007 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости».

01.04.2015

Виктор Статкевич, аудитор