Материал помещен в архив

ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИИ

Новый Жилищный кодекс РБ (далее - ЖК), вступивший в силу со 2 марта 2013 г., значительно дополнил основания расторжения договора найма жилого помещения государственного фонда в общежитии и выселения проживающих там лиц.

Порядок выселения из жилых помещений в общежитии урегулирован в главе 10 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269. Этим же постановлением утвержден типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Справочно Подробнее о выселении из жилых помещений в общежитии см. «Комментарий к Положению об общежитиях, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269. Реализация положений нового Жилищного кодекса Республики Беларусь».

Основания выселения из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения предусмотрены ст.93 ЖК.

При этом четко указано, что выселению подлежат как наниматель, так и все проживающие с ним граждане.

В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии члены, бывшие члены семьи нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

Согласно ст.63 ЖК при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение 3 суток (если иной срок не установлен ЖК или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а также сведений, предусмотренных абзацами 2-4, 6 п.3 ст.53 ЖК, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя жилого помещения.

Если инициатива о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии исходит от наймодателя, то должен применяться срок, установленный п.5 ст.61 ЖК. При наличии оснований для расторжения договора найма и выселении нанимателя, членов его семьи и иных проживающих с ним граждан, признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением в общежитии наймодатель обязан предварительно за 1 месяц направить нанимателю письменное предупреждение с указанием сроков расторжения договора. По мнению автора, в предупреждении целесообразно указать всех зарегистрированных совместно с нанимателем совершеннолетних граждан. Чтобы в последующем, при рассмотрении дела в суде, не возникло вопросов о фактическом направлении предупреждения, желательно направить его нанимателю заказным письмом с уведомлением.

Предупреждение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии

Исх. № __ от ________

Предупреждение
о расторжении договора найма
жилого помещения в общежитии

Республиканское унитарное предприятие «Ромпус» предупреждает о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 03.03.2013 № 215 в связи с прекращением нанимателем трудовых отношений с республиканским унитарным предприятием «Ромпус».

Предлагаем Вам в добровольном порядке в течение месяца со дня получения настоящего предупреждения освободить занимаемое помещение и сдать его администрации общежития по акту о сдаче жилого помещения.

При невыполнении указанного требования документы будут переданы в суд Островецкого района.

Наймодатель                                                                                           _________________

                                                                                                                 (Ф.И.О., должность)

Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой п.1 ст.62 ЖК, или в срок, указанный в предупреждении, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения в общежитии

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения в общежитии

31 января 2013 г. Алсумова З.Н. в соответствии с приказом № 61-к была принята на работу в республиканское унитарное предприятие (РУП) «Ромпус», в связи с чем 3 марта 2013 г. на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 03.03.2013 № 215 ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, находящемся на балансе РУП «Ромпус», по адресу: г.Островец, ул.Юбилейная, д.31, комн.116 бл. Жилое помещение предоставлялось на время работы ответчицы в РУП «Ромпус».

В жилом помещении зарегистрированы члены семьи ответчицы:

Алсумов Петр Федорович - муж, 1980 г.р.;

Алсумов Дмитрий Петрович - сын, 2005 г.р.

1 мая 2013 г. в соответствии с приказом № 676-к ответчица была уволена по п.1 ст.35 Трудового кодекса РБ (по соглашению сторон).

В соответствии с частью первой ст.93 Жилищного кодекса РБ работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчица была предупреждена о предстоящем выселении 2 мая 2013 г., однако жилое помещение в добровольном порядке не освободила.

На основании изложенного

ПРОШУ:

1. Выселить Алсумову Зинаиду Николаевну, Алсумова Петра Федоровича и несовершеннолетнего Алсумова Дмитрия Петровича из занимаемого жилого помещения в общежитии по адресу: г.Островец, ул.Юбилейная, д.31, комн.116 бл., без предоставления другого жилого помещения.

2. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Директор                                       Подпись                                      Расшифровка подписи

Указанные в ЖК основания выселения граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитии, не предусматривают каких-либо исключений в сравнении с действующим законодательством.

Форма соглашения о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии по взаимному согласию сторон может иметь следующий вид.

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии
от ________ № ____

____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице ____________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны и гражданин _________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от __________ № _______ по взаимному согласию сторон с ____________.

Указанную дату считать последним днем действия договора.

2. Наниматель обязуется не позднее ______________ освободить занимаемое им жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: _________________________________, вместе с совместно проживающими с ним гражданами и передать его по акту приемки.

3. Настоящее соглашение составлено в 2 экземплярах и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

4. В случае неисполнения настоящего соглашения в добровольном порядке дело подлежит рассмотрению в суде ________________ района.

18.06.2013

Ольга Загорская, начальник юридической службы республиканского унитарного предприятия «Сморгонский агрегатный завод»