Последовательность действий по замене застройщика при неисполнении им обязательств по созданию объекта строительства в виде схемы 20.12.2014 автор Сидляревская Т.

Пособие от 20.12.2014
Автор: Сидляревская Т.

Последовательность действий по замене застройщика при неисполнении им обязательств по созданию объекта строительства в виде схемы

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПО ЗАМЕНЕ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ НЕИСПОЛНЕНИИ ИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО СОЗДАНИЮ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В ВИДЕ СХЕМЫ

С 15 февраля 2015 г. вступает в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056, которым утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства (далее - Положение № 1056).

Рассмотрим последовательность действий по замене застройщика при неисполнении им обязательств по созданию объекта строительства.

На схеме представлены основные этапы данных действий.

Схема

Основания для замены застройщика:


▼

1) превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на шесть месяцев;
2) превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на три месяца;
3) прекращение застройщиком финансирования строительства объекта строительства на срок более трех месяцев;
4) отказ застройщика от исполнения обязательств по созданию объекта строительства в связи с невозможностью исполнения принятых обязательств по договорам создания объектов долевого строительства и (или) договору строительного подряда


▼

Соответствующий облисполком или Минский горисполком вправе приостановить строительство объекта строительства и в течение 10 календарных дней со дня их обнаружения создает комиссию (комментарий 1)


▼

Комиссия в течение 15 календарных дней со дня ее создания рассматривает возможность устранения оснований для замены застройщика


▼


▼

Комиссия вносит в соответствующий облисполком или Минский горисполком предложения о целесообразности замены застройщика (комментарий 2)

Комиссия считает возможным устранить в трехмесячный срок основания для замены застройщика (комментарий 2)


▼


▼

Соответствующий облисполком или Минский горисполком на основании предложений комиссии согласно своим полномочиям в течение 10 календарных дней со дня получения протокола комиссии принимает решение о:


▼


▼

замене застройщика с назначением нового застройщика (комментарий 3)

нецелесообразности замены застройщика


▼


▼

В течение 5 календарных дней после принятия решения письменно извещает:
- членов комиссии;
- застройщика;
- нового застройщика (комментарий 4)

В течение 5 календарных дней после принятия решения письменно извещает:
- членов комиссии;
- застройщика


▼


▼


▼

Новый застройщик в течение 14 календарных дней со дня принятия решения о замене застройщика письменно извещает дольщиков о замене застройщика

Местный исполнительный и распорядительный орган принимает меры по прекращению права прежнего застройщика на ранее предоставленный ему земельный участок и предоставляет его новому застройщику

Прежний застройщик


▼


▼

в течение 10 календарных дней со дня получения извещения о замене застройщика обязан:
- передать новому застройщику проектную, исполнительную и иную необходимую документацию (комментарий 5);
- перечислить денежные средства, поступившие от дольщиков на счет нового застройщика;
- передать бухгалтерскую, договорную и иную организационную документацию;
- заключить договоры уступки требования с новым застройщиком по договорам, не влекущим дополнительных обязательств нового застройщика и имеющим отношение к строительству объекта

Совместно с дольщиками подтверждают копиями платежных документов внесение средств на строительство


▼

Новый застройщик:
- определяет сумму средств и сроки, необходимые для завершения строительства объекта (комментарий 6);
- производит расчет новых цен.


▼

Письменно извещает об изменениях дольщиков с предложением в течение 30 календарных дней со дня получения извещения заключить договоры создания объектов долевого строительства


▼


▼


▼

Объекты долевого строительства реализуются согласно законодательству, если по истечении 30 календарных дней не были заключены договоры с новым застройщиком

При отказе от заключения договора с новым застройщиком дольщики и прежний застройщик вправе требовать от нового застройщика возврата денежных средств (комментарий 7)

При согласии заключается договор на новых условиях

Комментарий 1. В состав комиссии включаются представители:

• местных исполнительных и распорядительных органов, выдавших застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта;

• Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь;

• Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь;

• контролирующих (надзорных) органов;

• застройщика;

• подрядчика;

• дольщиков;

• других заинтересованных органов и организаций.

Приостановление строительства действует до дня опубликования проектной декларации новым застройщиком в случае принятия решения о замене застройщика, но не более чем на 3 месяца со дня принятия решения о замене застройщика, либо до принятия решения об отсутствии необходимости замены застройщика (п.4 Положения № 1056).

Комментарий 2. Данные предложения принимаются большинством голосов и оформляются протоколом комиссии.

Комментарий 3. Новый застройщик назначается из числа коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству, их дочерних унитарных предприятий, иных государственных организаций или организаций с долей государства в уставном фонде более 50 %, имеющих право на осуществление строительной деятельности в соответствии с законодательством (часть первая п.6 Положения № 1056).

Комментарий 4. Принятие решения о замене застройщика является основанием для расторжения дольщиками договоров создания объектов долевого строительства с прежним застройщиком (часть вторая п.6 Положения № 1056).

Комментарий 5. При необходимости проектная организация, выполнявшая заказанную и оплаченную прежним застройщиком разработку проектной документации, обязана в течение 10 календарных дней со дня обращения нового застройщика передать ее копию новому застройщику (часть первая подп.9.1 п.9 Положения № 1056).

Комментарий 6. Приостановление строительства при замене застройщика, а также превышение прежним застройщиком сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, являются основаниями для согласования местным исполнительным и распорядительным органом новому застройщику изменения (продления) срока строительства объекта строительства (часть вторая п.11 Положения № 1056).

Комментарий 7. Возвращаемые дольщикам и прежнему застройщику суммы денежных средств подлежат индексации в соответствии с Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6.

Основанием для возврата денежных средств дольщика и прежнего застройщика является их заявление, подаваемое новому застройщику (части вторая, четвертая п.13 Положения № 1056).

20.12.2014

Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела