Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Правовое регулирование риэлтерской деятельности

Наталья Кухарчик
юрист, начальник юридического отдела группы компаний «Твоя столица»

28.11.2023

Практически каждый гражданин рано или поздно сталкивается с необходимостью осуществления сделок с недвижимостью. При сопровождении этих сделок защиту имущественных интересов граждан, как правило, обеспечивают риэлтеры.

Именно специалист риэлтерского агентства предложит на выбор подходящие объекты недвижимости или найдет покупателя, посоветует хороший район и расскажет о ценах на недвижимость, поможет с оформлением сделки.

Закрепленные законодательством правила деятельности риэлтерских организаций рассмотрели в разделах:

Нормативное регулирование риэлтерской деятельности

Оказание риэлтерских услуг - лицензируемый вид деятельности. В этой связи порядок организации деятельности и оказания риэлтерских услуг четко урегулирован нормативными правовыми актами различного уровня:

• Указом от 09.01.2006 № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»;

• Закон от 14.10.2022 № 213-З «О лицензировании» (гл.39);

• постановлением Совмина от 01.11.2023 № 754 «О тарифах на риэлтерские услуги»;

• постановлением Минюста от 26.05.2008 № 29 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг»;

• постановлением Минюста от 28.03.2007 № 24 «Об утверждении примерных форм договоров на оказание риэлтерских услуг»;

• постановлением Минюста от 16.12.2022 № 151 «О комиссиях по вопросам лицензирования и проведении оценки», которым утверждены Положение о комиссиях по вопросам лицензирования, Инструкция о порядке проведения оценки соответствия возможностей соискателя лицензии долицензионным требованиям, лицензиата лицензионным требованиям;

• постановлением Минюста от 16.12.2022 № 154 «О проведении аттестационного экзамена и выдаче свидетельства об аттестации риэлтера», которым утверждена Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 июня 2025 г. действует Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Минюста от 29.05.2025 № 45;

• СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» (утвержден и введен в действие постановлением Госстандарта от 05.02.1998 № 3).

Кроме того, при оказании риэлтерских услуг риэлтерские организации обязаны соблюдать требования, определенные:

• Законом от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», - в части осуществления полномочий авторизованного посредника (ст.18¹).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. текст Закона № 133-З изложен в новой редакции Законом от 05.12.2024 № 44-З. Комментарий см. здесь;

• Законом от 30.06.2014 № 165-З «О мерах по предотвращению легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения», - в части совершения финансовых операций;

• Инструкцией о требованиях к правилам внутреннего контроля, осуществляемого организациями, оказывающими риэлтерские услуги, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими юридические услуги, адвокатами, утв. постановлением Минюста от 04.10.2016 № 183.

• Законом от 10.05.2007 № 225-З «О рекламе», - в части рекламы объектов недвижимости (ст.21).

Понятие риэлтерской деятельности

Понятие риэлтерской деятельности определено в подп.1.3 п.1 Указа № 15, подп.1.1 п.1 ст.279 Закона о лицензировании:

Риэлтерская деятельность - посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе следующие риэлтерские услуги:

• консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

• представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

• подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

• организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

• помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Риэлтерская организация - коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность (абз.2 п.2 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утв. Указом № 15).

Справочно Перечень работ, осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг, утв. постановлением Минюста и Госкомимущества от 01.09.2006 № 50/31.

Риэлтерские организации помимо вышеуказанных могут в установленном порядке дополнительно осуществлять следующие виды деятельности:

✓ рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;

✓ деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав (предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, земельных участков).

Обратите внимание! Государственные коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность (агентства по регистрации недвижимости и земельному кадастру), вправе дополнительно производить оценку стоимости иных объектов гражданских прав, находящихся в государственной собственности, в соответствии с Указом от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (примечание 1).

Лицензирование риэлтерских услуг

Лицензия - право на осуществление вида деятельности, отнесенного к лицензируемому виду деятельности Законом о лицензировании, предоставленное по решению лицензирующего органа в порядке, установленном Законом о лицензировании.

Лицензируемый вид деятельности составляют риэлтерские услуги, указанные в подп.1.1 п.1 ст. 279 Закона о лицензировании, а именно:

✓ консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

✓ представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

✓ подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

✓ организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

✓ помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь осуществляется коммерческими организациями, в том числе государственными, при наличии предоставляемой Минюстом лицензии на осуществление риэлтерской деятельности (далее - лицензия), если иное не предусмотрено Указом № 15 (подп.1.2 п.1 Указа № 15).

Территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вправе осуществлять риэлтерскую деятельность без лицензии в порядке, установленном Указом № 15.

Следует отметить, что государственные риэлтерские организации не оказывают полного комплекса риэлтерских услуг, а, как правило, сопровождают сделки только на этапе оформления.

Лицензионные требования

Лицензируемый вид деятельности осуществляют юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, которые отвечают следующим долицензионным требованиям (п.1 ст.280, ст.282 Закона о лицензировании):

1) наличие в штате соискателя лицензии риэлтеров в зависимости от штатной численности персонала (за исключением технического и вспомогательного персонала):

- 30 и более работников - не менее пяти риэлтеров;

- от 20 до 30 работников не менее четырех риэлтеров;

- от 10 до 20 работников - не менее трех риэлтеров;

- до 10 работников - не менее двух риэлтеров.

В штате обособленного подразделения соискателя лицензии должен состоять как минимум один риэлтер. При этом работа у соискателя лицензии для риэлтеров должна являться основным местом работы с обязательным заключением трудового договора с определением продолжительности рабочего времени не менее нормальной продолжительности рабочего времени, установленной законодательством о труде.

Справочно Риэлтер - работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги (абз.4 п.2 Правил № 15);

2) наличие у руководителя и заместителя руководителя соискателя лицензии свидетельства об аттестации риэлтера либо высшего образования и стажа работы не менее 3 лет в качестве руководителя риэлтерской организации, его структурного подразделения или специалиста по риэлтерской деятельности.

Кроме того, специалисты по риэлтерской деятельности, а также руководитель (заместитель руководителя) риэлтерской организации не вправе работать на основе гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в других риэлтерских организациях (ч.3 п.5¹ Правил № 15).

Существуют ограничения прав на осуществление риэлтерской деятельности. Такие ограничения установлены в ст.281 Закона о лицензировании (примечание 2). В частности, лицензия не может быть предоставлена юридическому лицу, если:

• руководитель или специалист по риэлтерской деятельности юридического лица признаны недееспособными или ограниченно дееспособными;

• руководитель или специалист по риэлтерской деятельности юридического лица ранее совершили умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена;

• руководитель или специалист по риэлтерской деятельности юридического лица были уволены из суда, правоохранительных и других государственных органов, иных организаций по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения, - в течение 3 лет со дня принятия решения об увольнении;

• в отношении руководителя или специалиста по риэлтерской деятельности юридического лица либо ИП (юридического лица), в качестве которого были зарегистрированы (учредителем или руководителем которого являлись) эти лица, в течение одного года до дня обращения с заявлением о предоставлении лицензии было принято решение о прекращении лицензии на осуществление адвокатской деятельности, оказание юридических услуг, осуществление лицензируемого вида деятельности при выявлении фактов нарушения лицензионных требований либо в случае выявления грубого нарушения, определенного ст.50 Закона о лицензировании;

• в отношении руководителя юридического лица в течение 1 года до дня обращения с заявлением о предоставлении лицензии было принято решение об аннулировании свидетельства;

• юридическое лицо обратилось за предоставлением лицензии до истечения 1 года со дня прекращения лицензии (за исключением случаев прекращения лицензии в связи с ликвидацией, реорганизацией, на основании уведомления лицензиата) или со дня принятия решения об аннулировании лицензии на оказание риэлтерских услуг, принятого до 1 января 2023 г.;

• руководитель юридического лица ранее являлся руководителем риэлтерской организации, в деятельности которой в течение 3 последних лет установлены факты сокрытия от налогообложения доходов либо иные нарушения, совершенные в период нахождения этого лица в должности руководителя, повлекшие прекращение лицензии или принятие до 1 января 2023 г. решения об аннулировании лицензии на оказание риэлтерских услуг.

Кроме того, в процессе деятельности к риэлтерской организации предъявляются дополнительные лицензионные требования, в том числе:

✓ соблюдение долицензионных требований, указанных в ст.282 Закона о лицензировании;

✓ соблюдение Правил № 15;

✓ обеспечение соблюдения Правил профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, утв. постановлением Минюста от 01.06.2009 № 42;

✓ обеспечение соблюдения руководителем, заместителем руководителя риэлтерской организации, специалистами по риэлтерской деятельности ограничения на работу на основе гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в других риэлтерских организациях;

✓ наличие документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг, договоров на оказание этих услуг и (или) документов, подтверждающих факт оказания возмездных услуг в соответствии с законодательством.

Обратите внимание! Требования к достаточности капитала, а также другие финансовые нормативы для риэлтерских организаций законодательством не установлены.

Для риэлтерских организаций грубыми нарушениями законодательства о лицензировании (ст.286 Закона о лицензировании) являются:

• передача права на осуществление лицензируемого вида деятельности другому юридическому или физическому лицу;

• оказание риэлтерских услуг без заключения в письменной форме договора на оказание риэлтерских услуг, либо работниками лицензиата, не имеющими права оказывать услуги, относящиеся к исключительной компетенции риэлтера, либо лицами, не состоящими в штате риэлтерской организации (по поручению такой организации);

• применение тарифов (ставок), отличных от установленных законодательством на риэлтерские услуги;

• оказание риэлтерских услуг при наличии обстоятельств, являющихся ограничениями прав на осуществление риэлтерской деятельности, предусмотренных в ст.281 Закона о лицензировании.

Штат риэлтерской организации

Помимо лицензирования Указ № 15 устанавливает организационные требования к риэлтерским организациям.

Штат риэлтерской организации включает:

• специалистов по риэлтерской деятельности - риэлтеров и агентов по операциям с недвижимостью.

Справочно Агент по операциям с недвижимостью - работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в п.8 Правил № 15 (абз.5 п.2 Правил № 15).

Свидетельство об аттестации риэлтера выдается физическому лицу, имеющему высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по профилю образования «Архитектура и строительство» и стаж работы не менее 1 года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью; сдавшему аттестационный экзамен (примечание 3).

Риэлтерская организация должна обеспечить каждого специалиста по риэлтерской деятельности идентификационной пластиковой карточкой, которая служит документом, удостоверяющим его полномочия. Оказание риэлтерских услуг специалистами по риэлтерской деятельности должно осуществляться только при наличии данной карточки (примечание 4).

Отдельные требования предъявляются к руководителю (примечание 5);

• технический и вспомогательный персонал - работники соискателя лицензии, лицензиата, выполняющие трудовые функции по организационному и материально-техническому обеспечению лицензируемого вида деятельности, за исключением руководителя и заместителя руководителя соискателя лицензии, лицензиата.

Обратите внимание! Исходя из норм постановления № 42 заместитель руководителя риэлтерской организации не вправе выполнять функции риэлтера, иметь пластиковые карточки и, соответственно, не учитывается в штате риэлтерской организации в качестве риэлтеров.

Материально-техническая база

Требования к материально-техническому обеспечению риэлтерских организаций включают наличие:

• нежилого помещения, соответствующего санитарно-гигиеническим, противопожарным, иным требованиям ТНПА;

• документа, содержащего размеры и порядок оплаты риэлтерских услуг;

• кассового оборудования и платежного терминала;

• базы данных объектов недвижимости;

• книги замечаний и предложений;

• книги регистрации договоров (примечание 6) и др.

Обязательное страхование ответственности

Для риэлтерских организаций предусмотрено требование о наличии договора обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.

Страховщик - БРУСП «Белгосстрах», страхователи - риэлтерские организации, выгодоприобретатели - потребители риэлтерских услуг (гл.17 Положения о страховой деятельности в Республике Беларусь, утв. Указом от 25.08.2006 № 530).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 апреля 2025 г. действует Указ от 18.03.2025 № 108 «О страховании». Комментарии см. здесь.

Речь идет об обязательном виде страхования, объектом которого являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг) (п.355 Положения № 530).

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю, за исключением событий, указанных в договоре как обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности в течение всего срока его действия не может быть менее 10 000-кратного размера базовой величины.

Страховой тариф - 0,6 (абз.3 подп.1.1 п.1 Указа от 25.08.2006 № 531 «Об установлении размеров страховых тарифов, страховых взносов, лимитов ответственности по отдельным видам обязательного страхования»).

Страховой взнос по договору обязательного страхования ответственности страховщик рассчитывает как произведение страховой суммы и страхового тарифа.

Срок действия договора обязательного страхования ответственности - 1 год, договор вступает в силу со дня, следующего за днем уплаты страхователем страхового взноса, подтверждается страховым полисом (пп.360, 361 Положения № 530).

Страховщик имеет право регрессного требования в пределах выплаченного страхового возмещения к лицу, ответственному за причинение вреда, за исключением случаев причинения вреда по неосторожности страхователя (п.375 Положения № 530).

Преддоговорные отношения

Установлены определенные стандарты отношений между потребителем и риэлтерской организацией на стадии до заключения договора или вне его рамок, причем их условно можно разделить на две группы.

1. «Правовые», установленные пп.12-15 Правилами № 15:

- риэлтерская организация не вправе осуществлять риэлтерскую деятельность по сделке с недвижимостью, в отношении которой она сама либо ее работники имеют заинтересованность. В этом случае она обязана в течение 3 дней письменно уведомить об этих обстоятельствах потребителя и расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг;

- риэлтерская организация не вправе заключать договор на оказание риэлтерских услуг, если его исполнение будет препятствовать исполнению другого, ранее заключенного договора по одному и тому же объекту недвижимости.

Справочно Если после заключения договора на оказание риэлтерских услуг выявятся обстоятельства, препятствующие его исполнению, которые не зависят от риэлтерской организации, эта организация в течение одного дня должна поставить в известность потребителя. Выявление таких обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора на оказание риэлтерских услуг.

2. «Этические», установленные Правилами № 42. Основываются на принципах законности, компетентности, справедливости и добросовестности.

Специалист по риэлтерской деятельности обязан честно, добросовестно, квалифицированно и своевременно исполнять свои обязанности. Исполнение обязанностей по договору на оказание риэлтерских услуг должно иметь для риэлтера приоритетное значение над иной деятельностью (пп.9, 10 Правил № 42).

Специалисты по риэлтерской деятельности, в частности, не вправе (п.13 Правил № 42):

• необоснованно отказывать потребителю в оказании риэлтерских услуг;

• советовать потребителю предпринимать какие-либо действия, связанные с нарушением действующего законодательства;

• понуждать потребителя к согласию на оказание риэлтерских услуг путем угроз, обмана и других действий, не совместимых с Правилами № 42 и противоречащих законодательству;

• использовать некомпетентность или состояние здоровья потребителя в целях извлечения дохода при совершении сделок с недвижимостью;

• обсуждать с потребителями размер и обоснованность вознаграждения, получаемого другими риэлтерскими организациями;

• действовать вопреки законным интересам потребителя, оказывать ему риэлтерские услуги безнравственными способами или находясь под воздействием давления извне;

• использовать в личных целях или в интересах третьей стороны, разглашать без согласия потребителя сведения, сообщенные им в связи с оказанием ему риэлтерских услуг.

«Этические» нормы отличаются от «правовых» тем, что за их нарушение не предусмотрены юридические санкции, но касательно риэлтерской деятельности они включены в число лицензионных требований.

Конфиденциальность информации

Обязанность обеспечения конфиденциальности информации, полученной риэлтерской организацией в процессе предоставления риэлтерских услуг потребителю, предполагает ее неразглашение, а также обязанность не использовать эту информацию в личных целях или в интересах третьей стороны, причем и после завершения отношений между сторонами.

Данное требование распространяется на все материалы и документы как на бумажных, так и на электронных носителях, собранные и (или) подготовленные риэлтерской организацией в процессе совершения сделок с недвижимостью, включая информацию об объектах недвижимости, о потребителе и его коммерческой деятельности.

Без согласия потребителя риэлтерская организация вправе представлять сведения по запросам суда, прокуратуры в связи с находящимися в их производстве делами, органов уголовного преследования - по материалам и уголовным делам, находящимся в их производстве, нотариусов - для совершения нотариальных действий, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (п.33 Правил № 15).

Предоставление информации в обратном порядке (от государственных органов к риэлтерам, в том числе на возмездной основе) регламентировано Положением о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская деятельность, утв. постановлением Совмина от 27.03.2006 № 406.

Справочно Перечень государственных органов и иных организаций, представляющих риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания риэлтерских услуг, приведен в приложении к Положению № 406.

Также следует отметить, что риэлтерские организации относятся к числу операторов, чья деятельность связана с масштабной обработкой персональных данных физических лиц согласно требованиям Закона от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных». В этой связи законодательством установлено, во-первых, требование о назначении лиц, ответственных за осуществление внутреннего контроля за обработкой персональных данных, а во-вторых, специальные требования к обучению таких лиц. В частности, приказом ОАЦ от 12.11.2021 № 194 «Об обучении по вопросам защиты персональных данных» обязательное обучение в Национальном центре защиты персональных данных предусмотрено для лиц, ответственных за осуществление внутреннего контроля за обработкой персональных данных, выполняющих эти функции в риэлтерских организациях.

Реклама риэлтерских услуг

Требования, предъявляемые к рекламе риэлтерской деятельности, содержатся не только в Правилах № 15 (пп.20, 21), но и в Законе № 225-З (ст.21).

Так, риэлтерская организация вправе рекламировать только свою деятельность. Реклама риэлтерской организации не должна содержать недостоверные сведения или вводить в заблуждение потребителей.

Риэлтерская организация вправе рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.

В рекламе объекта недвижимости должны быть указаны:

• наименование риэлтерской организации;

• учетный номер плательщика;

• номер лицензии и дата принятия решения о ее предоставлении (за исключением территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);

• номер и дата заключения договора на оказание риэлтерских услуг.

При этом риэлтерская организация после заключения договора на оказание риэлтерских услуг с потребителем риэлтерских услуг, который является приобретателем прав на объект недвижимости, обязана на срок, указанный в этом договоре, прекратить рекламу объекта.

Реклама должна соответствовать общим требованиям Закона № 225-З.

Обратите внимание! После вступления в силу постановления № 754 предельные максимальные тарифы на риэлтерские услуги больше не содержат тариф на услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг.

В свою очередь, потребители обязаны представлять риэлтерской организации достоверные документы и сведения об объектах недвижимости, о правах на них, в том числе о собственнике (владельце) (п.18 Правил № 15).

Обратите внимание! Представляя интересы продавца в сделке, риэлтерская организация не имеет права назначать цену объекта недвижимости, отличную от цены, назначенной продавцом. Любое изменение цены должно быть согласовано с продавцом в письменной форме (п.19 Правил № 15).

Договор на оказание риэлтерских услуг

Непосредственные права и обязанности риэлтерской организации и потребителя регулирует договор на оказание риэлтерских услуг, заключаемый в письменной форме и составляемый не менее чем в двух экземплярах.

Договор на оказание риэлтерских услуг в день подписания регистрируется риэлтерской организацией в книге регистрации договоров.

Обратите внимание! До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим размеры и порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.

По своей юридической природе договор на оказание риэлтерских услуг - разновидность договора возмездного оказания услуг (гл.39 ГК), отсюда минимум императивных норм и ограничений на формулирование договорных положений. Одно из важных положений: услуга - это процесс, а не результат, то есть исполнитель не гарантирует успешного результата оказанных услуг (например, нахождение искомого объекта недвижимого имущества, отвечающего заявленным требованиям).

Договоры на оказание риэлтерских услуг могут различаться в той степени, в какой различаются сами риэлтерские услуги: от просто консультационных и информационных услуг до содействия в заключении договора и оформлении документов.

Стандартные условия договоров на оказание риэлтерских услуг закреплены в утвержденных примерных формах (не обязательных к применению) (примечание 7):

• договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости;

• договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости;

• договора на оказание риэлтерских услуг по предоставлению в аренду (наем) жилого помещения (с арендатором);

• договора на оказание риэлтерских услуг по сдаче в аренду (наем) жилого помещения (с арендодателем);

• договора на предоставление информации риэлтерским организациям.

Дополнительно к договору с клиентом необходимо (как правило, в виде приложений к договору) оформлять пакет документов, включающий:

• акт ознакомления потребителя с документами по вопросам оказания риэлтерских услуг;

• протокол согласования стоимости риэлтерских услуг;

• акт сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг;

• акт передачи риэлтерской организации документов;

• акт осмотра предлагаемых объектов недвижимости и др. (п.8 Методических рекомендаций по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг, утв. постановлением № 29).

Справочно Формы документов, рекомендуемых к оформлению при оказании риэлтерской организацией услуг потребителю, приведены в приложениях 1-13 к Рекомендациям № 29, а также в постановлении № 24.

В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются (п.27 Правил № 15):

✓ предмет договора;

✓ номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию;

✓ сведения о заключении договора обязательного страхования;

✓ обязанности риэлтерской организации и потребителя;

✓ порядок оплаты риэлтерских услуг (примечание 8) и форма расчетов;

✓ срок действия договора;

✓ условия расторжения договора;

✓ ответственность сторон (в том числе форс-мажор), порядок и сроки возмещения расходов сторонами;

✓ порядок разрешения споров;

✓ адреса и реквизиты сторон;

✓ перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;

✓ иные условия по соглашению сторон.

Данные условия договора можно считать существенными, а договор без наличия хотя бы одного из них - незаключенным (п.1 ст.402 ГК).

В зависимости от предмета договора в нем указываются:

1) при приобретении объекта недвижимости: обязательство риэлтерской организации на определение перечня лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информирование потребителя о наличии таких лиц и их правах (п.28 Правил №15);

2) при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подбор варианта сделки с объектом недвижимости: описание объекта недвижимости и указание его ориентировочной стоимости (в случае если потребитель - владелец объекта); требования к объекту недвижимости (в случае если потребитель - приобретатель прав на объект) с обязательным указанием предполагаемого месторасположения, количества комнат (в том числе изолированных), предполагаемой площади (общей, жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта; порядок осмотра объекта недвижимости (обеспечение транспортом для доставки потребителя к месту осмотра и др.);

3) при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подготовку документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости: порядок осуществления платежей (госпошлина, платежи за регистрацию прав, за изготовление технической документации и др.) при осуществлении сделки с недвижимостью; сроки, необходимые для удостоверения и регистрации сделки с недвижимостью.

Пунктом 4 Положения о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские услуги, утв. постановлением № 754 определено, что оплата риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости осуществляется продавцом объекта недвижимости. Оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается.

Таким образом, риэлтерская организация при оказании риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости вправе представлять только одну из сторон договора купли-продажи.

Исполнение договора на оказание риэлтерских услуг

Порядок и способ исполнения договора зависят от того, как позиционирован предмет договора.

Если речь идет об обязательстве риэлтерской организации осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, риэлтерская организация в течение оговоренного в договоре срока обеспечивает занесение пожеланий (заявки) потребителя в базу данных объектов недвижимости (рассматривается в качестве предложения для заинтересованных). Но для статуса полноценной оферты (примечание 9) на это необходимо согласие клиента (потребителя), и данные вопросы должны специфицироваться в ЛПА (регламенте) риэлтерской организации. Описание объекта должно обеспечивать наиболее полное представление потребителя о нем (на практике часто прилагается фото) с обязательными характеристиками, установленными ТНПА. Потребителю должна быть предоставлена возможность оперативного выбора объектов недвижимости в соответствии с его пожеланиями (заявкой) из базы данных объектов недвижимости.

Момент исполнения договора также определяется предметом договора, начиная от подписания акта выполненных работ, подтверждающего оказание консультационных или информационных услуг, заканчивая государственной регистрацией недвижимости на имя нового собственника и завершением расчетов между сторонами.

Поэтому риэлтерская организация после подбора варианта сделки с недвижимостью для исключения разногласий может (по желанию потребителей) организовать подписание договора о намерении заключения сделки (предварительного договора) (п.41 Правил № 15). Сторонами его являются продавец и покупатель, а в качестве одного из условий часто фигурирует задаток в подтверждение намерения заключить сделку. Положения предварительного договора могут быть включены в соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости (приложение 13 к Рекомендациям № 29), которое определяет организационные условия взаимодействия продавца и покупателя по совершению сделки.

Оформление сделки может включать нотариальное удостоверение и государственную регистрацию в соответствии с Законом № 133-З (примечание 10). Нотариальное удостоверение чаще всего добровольное (по желанию сторон). Риэлтерская организация с участием нотариуса и потребителя согласовывает дату нотариального удостоверения сделки и к этому времени обеспечивает представление нотариусу всех необходимых документов.

Между риэлтерскими организациями и организациями по государственной регистрации недвижимого имущества предусмотрено заключение договора в письменной форме, который должен содержать перечень услуг, оказываемых организацией по государственной регистрации по заявкам риэлтерской организации в интересах потребителей услуг риэлтерских организаций (Инструкция о порядке взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утв. постановлением Минюста и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии от 29.07.2005 № 40/30) (примечание 11). Устанавливаются детальные требования к содержанию такого договора, а также письменного заказа риэлтерской организации, заявления на оказание услуг, а также иных документов. Таким образом, риэлтерская организация связана договорными отношениями с обеими сторонами (как с клиентом, так и с агентством), но коммерческого представительства в данном случае, по мнению автора, не возникает, поскольку отсутствуют предпринимательские отношения, по крайней мере с одной из сторон (примечание 12).

Вопросы, связанные с различными недостатками недвижимости (как техническими, так и юридическими), регулируются на договорной основе (примечание 13).

Правила № 15 лишь предусматривают, что риэлтерская организация:

• при осмотре объекта недвижимости должна предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте недвижимости, если таковые имеются и о них стало известно риэлтерской организации (п.40);

• обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством (п.45).

С другой стороны, на клиента возлагается обязанность предоставить нотариально засвидетельствованное согласие проживающих совместно с собственником совершеннолетних членов семьи, супруга, имеющего право претендовать на совместно нажитое имущество, собственников либо при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества обеспечить явку указанных лиц к нотариусу (подп.3.2.5 п.3 договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости, примерная форма которого утверждена постановлением № 29).

Справочно Для распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности (п.2 ст.256 ГК).

Для юридической чистоты сделки перечень предоставляемых (сопровождающих) документов обычно шире, часть их риэлтерская организация может получить самостоятельно, а не требовать от клиента (как правило, продавца) (примечание 14).

Юридическая природа договора возмездного оказания услуг такова, что ни прямое, ни косвенное представительство не возникает (примечание 15), все решения фактически принимает сам клиент и это освобождает исполнителя от любой ответственности после сдачи-приемки своих услуг потребителю. «Расширенная» и «продленная» ответственность может быть предусмотрена только договором.

Односторонний отказ от исполнения договора возмездных услуг возможен в любое время по требованию любой стороны, но потребитель в этом случае обязан возместить фактически понесенные исполнителем расходы, а риэлтерская организация - возместить их полностью (ст.736 ГК). При этом потребителю не позднее одного дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных услуг возвращаются документы, представленные потребителем риэлтерской организации (п.22 Правил № 15).

На организации, оказывающие риэлтерские услуги и принимающие участие в операциях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества для своего клиента, распространяются требования Инструкции о требованиях к правилам внутреннего контроля, осуществляемого организациями, оказывающими риэлтерские услуги, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими юридические услуги, адвокатами и адвокатскими бюро, утв. постановлением Минюста от 04.10.2016 № 183, действие которой охватывает не любые риэлтерские услуги, а только относимые к финансовым операциям.

Справочно Организации, оказывающие риэлтерские услуги и принимающие участие в операциях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества для своего клиента, признаются лицами, осуществляющими финансовые операции. Финансовая операция - сделка со средствами независимо от формы и способа ее осуществления. Средства - денежные средства, ценные бумаги, электронные деньги, иное имущество, в том числе имущественные права, а также исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (абз.18 и 22 ч.1, абз.10 ч.2 ст.1 Закона № 165-З).

Полномочия авторизованного посредника

Нормами ст.18¹ Закона № 133-З определен новый субъект государственной регистрации - авторизованный посредник, оказывающий гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений, отметок в регистрационную книгу, представлением сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, посредством электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации.

Такими функциями наделены и риэлтерские организации.

Пользование услугами авторизованного посредника является одним из способов реализации потребителями их прав, а также исполнения обязанностей, возникающих в связи с государственной регистрацией недвижимого имущества.

В частности, риэлтерские организации, получившие статус авторизованных посредников, наделены следующими правами:

• составлять заявления о государственной регистрации, о внесении исправлений, отметок в регистрационную книгу, представлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

• получать от гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, внесения исправлений, отметок в регистрационную книгу, представления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, для их последующего направления в организацию по государственной регистрации;

• изготавливать электронные копии представленных ему документов на бумажном носителе;

• направлять электронные документы, электронные копии документов на бумажном носителе в организацию по государственной регистрации.

При передаче документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, в виде электронных документов авторизованный посредник совершает следующие действия:

• информирует заявителя о перечне документов, необходимых для осуществления регистрационных действий;

• составляет заявление о государственной регистрации;

• проверяет личность заявителя (представителя заявителя), подлинность его подписи на заявлении о государственной регистрации и полномочия на подписание заявления о государственной регистрации;

• проверяет гражданскую дееспособность заявителя (его представителя);

• производит расчет платы за осуществление государственной регистрации и представляет сведения о расчетном счете территориальной организации по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, в отношении которого осуществляется государственная регистрация;

• информирует о сумме государственной пошлины, подлежащей уплате в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь;

• проверяет соответствие представленных заявителем (его представителем) документов перечням документов, подаваемых для совершения запрашиваемого регистрационного действия;

• в случае представления заявителем (его представителем) документов на бумажном носителе изготавливает электронные копии этих документов, после чего возвращает заявителю (его представителю) представленные документы на бумажном носителе;

• информирует заявителя (его представителя) о возможных способах получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, иных документов, связанных с такой регистрацией;

• информирует заявителя о порядке проведения технической инвентаризации или проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест для целей государственной регистрации их создания, изменения или прекращения существования;

• при выявлении обстоятельств, которые могут явиться основанием отказа в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, или в совершении регистрационных действий, информирует об этом заявителя (его представителя), разъясняя ему при этом возможные варианты устранения таких обстоятельств;

• передает самостоятельно в виде электронных документов в территориальную организацию по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, документы, необходимые для осуществления регистрационных действий;

• оказывает иные услуги, в том числе по оформлению документов, необходимых для проведения технической инвентаризации и (или) изготовления технического паспорта, акта о гибели либо иных документов.

Справочно Порядок осуществления полномочий авторизованного посредника урегулирован нормами: • Закона № 133-З; • Инструкции о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утв. постановлением Госкомимущества от 16.12.2011 № 70.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке организации осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесения исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утв. постановлением Госкомимущества от 21.04.2025 № 29;   • Закона от 28.12.2009 № 113-З «Об электронном документе и электронной цифровой подписи»; • Положения о порядке удостоверения формы внешнего представления электронного документа на бумажном носителе, утв. постановлением Совмина от 20.07.2010 № 1086.

Оплата риэлтерских услуг

Нормой для любых договоров возмездного оказания услуг является оплата после окончательной сдачи работы (п.1 ст.665 и ст.737 ГК), что не исключает возможность аванса, предоплаты.

Частично цены на риэлтерские услуги подлежат государственному регулированию, поскольку они включены в перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются Советом Министров Республики Беларусь, государственными органами (организациями), определенный Указом от 25.02.2011 № 72, но только в части риэлтерских услуг, оказываемых физическим лицам (за исключением ИП) и только в отношении жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест.

Таким образом, цены на риэлтерские услуги являются свободными в отношении:

1) юридических лиц и ИП, выступающих в качестве продавцов, покупателей (дольщиков), арендодателей и арендаторов следующих объектов недвижимости:

- нежилых (коммерческих) (долей в праве общей собственности на эти помещения);

- жилых помещений (долей в праве общей собственности на эти помещения);

- земельных участков,

- дач, садовых домиков,

- гаражей, машино-мест,

- объектов строительства (в том числе долевого);

2) физических лиц (кроме ИП), выступающих в качестве продавцов, покупателей, арендодателей и арендаторов нежилых (коммерческих) помещений (долей в праве общей собственности на эти помещения), дольщиков - при участии в строительстве объекта нежилой (коммерческой) недвижимости (в том числе, долевого).

Потребитель оплачивает риэлтерские услуги по установленным тарифам.

При этом предельные максимальные тарифы на риэлтерские услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением ИП) в отношении жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест (далее, если не предусмотрено иное, - объекты недвижимости), в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утверждены постановлением № 754.

Пунктом 3 Положения № 754 определено, что риэлтерские организации самостоятельно устанавливают тарифы на риэлтерские услуги. При этом уровень тарифов на риэлтерские услуги не должен превышать вышеуказанных предельных максимальных тарифов.

Кроме того, риэлтерские организации вправе предоставлять скидки с установленных ими тарифов в соответствии с утвержденным ими порядком применения скидок, содержащим размеры скидок и условия их предоставления. Скидки на риэлтерские услуги для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут быть меньше 50 % размера тарифов на риэлтерские услуги, установленных риэлтерской организацией.

Таким образом, риэлтерская организация должна разработать собственные тарифы, а также утвердить локальное положение о скидках.

Факт оказания риэлтерских услуг подтверждается актом оказанных услуг, подписанным сторонами. В акте оказанных услуг указываются перечень оказанных потребителю риэлтерских услуг и их стоимость, подлежащая оплате.

В случае досрочного расторжения договора на оказание риэлтерских услуг, а также отказа потребителя от подписания акта оказанных услуг производится оплата фактически оказанных риэлтерских услуг, подтвержденных документально.

В отношении риэлтерских услуг, связанных с наймом жилых помещений, определено, что оплата за оказание риэлтерских услуг по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму жилых помещений производится только по факту подбора для потребителя соответствующего условиям заключенного с ним договора объекта недвижимости и подписания сторонами акта оказанных услуг, содержащего информацию о подобранном объекте.

Обратите внимание! Форма договора на оказание риэлтерских услуг по предоставлению в аренду (наем) жилого помещения (с арендатором), установленная постановлением № 24, содержит условие о 100 % предоплате, что является явным противоречием требованию, определенному постановлением № 754, - об оплате риэлтерских услуг, связанных с наймом жилых помещений, по факту их оказания. Однако следует отметить, что постановление № 24 носит ненормативный характер и, вероятно, в будущем будет приведено в соответствие с нормами постановления № 754.

Оплату риэлтерских услуг следует отличать от оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Первый договор обычно прекращается путем заключения и исполнения второго.

Финансовые аспекты деятельности

Риэлтерские организации не вправе применять упрощенную систему налогообложения (подп.2.2.4 п.2 ст.324 НК), а также применять льготы, предусмотренные Декретом от 07.05.2012 № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» (подп.1.8 п.1).

Кассы (кассовые кабины) организаций, оказывающих риэлтерские услуги, включены в перечень объектов (видов деятельности), в которых (при осуществлении которых) юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны установить и использовать платежные терминалы (приложение 1 к постановлению Совмина и Нацбанка от 06.07.2011 № 924/16).

Предельный размер платежа наличными денежными средствами при проведении физическими лицами расчетов, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, по оплате товаров (работ, услуг), реализуемых юридическими лицами и ИП, установлен в размере 500 БВ (подп.1.1 п.1 Указа от 16.10.2014 № 493 «О развитии безналичных расчетов»).

Риэлтерские организации при оказании услуг не вправе принимать платеж наличными денежными средствами, если сумма данного платежа превышает установленный лимит (подп.1.3 п.1 Указа № 493).

Вне зависимости от того, в какой валюте определена цена, в настоящее время не предусмотрена возможность расчета в иностранной валюте между сторонами (юридическими или физическими лицами) (ст.12 Закона от 22.07.2003 № 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Примечание 1. Привлечение застройщиком, являющимся государственной организацией или организацией, более 50 % акций (долей в уставном фонде) которой находится в государственной собственности, физических лиц, заинтересованных в строительстве объекта долевого строительства, к участию в строительстве такого объекта и заключению договора создания объектов долевого строительства производится самостоятельно либо по его поручению государственными риэлтерскими организациями на основании договоров на оказание риэлтерских услуг (подп.1.23 п.1 Указа от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»).

Примечание 2. См. Инструкцию о порядке проведения оценки соответствия возможностей соискателя лицензии долицензионным требованиям, лицензиата лицензионным требованиям, утв. постановлением Минюста от 16.12.2022 № 151.

Примечание 3. См. Инструкцию о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Минюста от 16.12.2022 № 154.

Примечание 4. См. Инструкцию о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки, утв. постановлением № 42.

Примечание 5. См. Положение о требованиях к руководителю риэлтерской организации, утв. постановлением № 42.

Примечание 6. См. Инструкцию о порядке ведения книги регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг риэлтерскими организациями, утв. постановлением № 42.

Примечание 7. Формы примерных договоров утверждены: постановлением Минюста от 26.05.2008 № 29 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг»; постановлением Минюста от 28.03.2007 № 24 «Об утверждении примерных форм договоров на оказание риэлтерских услуг»; постановлением Минюста МЖКХ от 28.06.2006 № 35/26 «Об утверждении примерного договора на предоставление информации риэлтерским организациям».

Примечание 8. Если предметом договора на оказание риэлтерских услуг является содействие при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, то условие оплаты устанавливается в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам.

Примечание 9. Правовая особенность в том, что в данном случае оферент (риэлтерская организация) не является собственником объекта недвижимости. Именно для этого требуется согласие клиента-собственника.

Примечание 10. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, вытекает из ст.6 Закона № 133-З. Однако в интересах риэлтерской организации избежать отношений представительства и обеспечить личное присутствие клиента в агентстве для совершения всех регистрационных действий, за исключением тех, которые носят подготовительный или технический характер.

Примечание 11. См. также постановление Минюста и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии от 01.07.2005 № 33/28 «О некоторых вопросах взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Примечание 12. Хотя агентства по регистрации недвижимости и земельному кадастру и создаются в организационно-правовой форме республиканского унитарного предприятия, их деятельность не направлена на систематическое получение прибыли (п.1 ст.1 ГК). Кроме того, договор организационного типа между таким РУП и риэлтерской организацией не предусматривает представительство интересов агентства перед третьими лицами.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 октября 2024 г. п.1 ст.1 ГК изложен в новой редакции Законом от 22.04.2024 № 365-З.

Примечание 13. Например, размер арендной платы, техническое состояние объекта вынесены за рамки примерных форм договоров, утвержденных постановлением № 24 (являются предметом договора аренды). Но обязанность сообщить о судебных спорах, психических и инфекционных заболеваниях проживающих, а также не продавать, не закладывать и не сдавать в аренду недвижимость - это обязанность продавца согласно форме примерного договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости, утв. постановлением № 29.

Примечание 14. Такого рода документы, исходя из их значения, делятся на две группы: без которых совершение сделки невозможно и которые могут предотвратить будущие споры по действительности сделки или отдельных ее условий. К числу первых относится письменное согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.73 ЖК, Инструкция о порядке взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семей собственников жилых помещений, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилых помещений, закрепленных за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, утв. постановлением Совмина от 15.05.2013 № 376).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2025 г. ст.73 ЖК изложена в новой редакции Законом от 08.07.2024 № 26-З.

См. также ст.89 и 161 КоБС.

Информация (документы), снижающая риск оспаривания:

• из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

• о нахождении физических лиц на учете в наркологическом, психоневрологическом, противотуберкулезном диспансере;

• о регистрации (снятии с регистрационного учета) по месту жительства или месту пребывания физических лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости;

• об отбывании наказания лицами, имеющими права в отношении объекта недвижимости;

• об уплате подоходного, земельного налога и налога на недвижимость, а также коммунальных услуг.

Примечание 15. Правила о договоре возмездного оказания услуг не применяются к договорам поручения и комиссии, а риэлтерские услуги прямо указаны в числе его разновидностей (п.2 ст.733 ГК).

Дополнительно по теме • Покупка квартиры: самостоятельно или через риэлтерское агентство?