ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (СОГЛАШЕНИЕ) О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЗАДАТКЕ

Гражданин ______________________________________________________________

(указать Ф.И.О., паспорт, вид на жительство, орган, выдавший данный документ,

_____________________________________________________________________________,

и дату выдачи, серию, номер, личный номер паспорта, вида на жительство)

_____________________________________________________________________________

(указать регистрацию гражданина по месту жительства согласно паспорту, виду на жительство)

(далее - Продавец), с одной стороны и гражданин __________________________________

(указать Ф.И.О., паспорт,

_____________________________________________________________________________

вид на жительство, орган, выдавший данный документ, и дату выдачи,

_____________________________________________________________________________,

серию, номер, личный номер паспорта, вида на жительство)

_____________________________________________________________________________

(указать регистрацию гражданина по месту жительства согласно паспорту, виду на жительство)

(далее - Покупатель), с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, руководствуясь Гражданским кодексом Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (СОГЛАШЕНИЯ). ЦЕНА КВАРТИРЫ. ЗАДАТОК

1.1. В соответствии с настоящим договором (соглашением) Стороны договорились о заключении договора купли-продажи _____________________________________________

(указать количество комнат, например: «двухкомнатной»)

квартиры общей площадью ______ м² (по СНБ __________________ м²) (комментарий 2),

(указать общую площадь)

расположенной по адресу: ______________________________________________________ _____________________________________________________________________________, инвентарный номер ___________________________________________ (комментарий 3) (далее - Квартира, Жилое помещение), по договорной стоимости (цене) ___________ (___________________________________) долларов США с оплатой в белорусских рублях

(указать цифрами и прописью)

по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты. Указанная стоимость Квартиры является фиксированной, не подлежит изменению в одностороннем порядке и указывается в договоре купли-продажи Жилого помещения.

1.2. Договор купли-продажи Квартиры подлежит заключению не позднее «__» ________ 20__ г. в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь и настоящим договором (соглашением).

1.3. Право собственности Продавца на Жилое помещение подтверждается свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации ____________________

(указать дату

_____________________________________________________________________________

и номер свидетельства, организацию по государственной регистрации

_____________________________________________________________________________.

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и регистратора, выдавших данное свидетельство)

1.4. Собственником Квартиры является Продавец, в квартире зарегистрированы по месту жительства (месту пребывания) следующие лица (комментарий 4):

1.4.1. ___________________________________________________________________;

(указать Ф.И.О. зарегистрированных лиц, паспортные данные, родственные отношения с собственником)

1.4.2. ___________________________________________________________________;

(указать Ф.И.О. зарегистрированных лиц, паспортные данные, родственные отношения с собственником)

1.4.3. ___________________________________________________________________.

(указать Ф.И.О. зарегистрированных лиц, паспортные данные, родственные отношения с собственником)

1.5. Непосредственно до подписания настоящего договора (соглашения) Покупатель передал Продавцу в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору (соглашению), в том числе по приобретению Квартиры, задаток в сумме _____,_____ (____________________________________) белорусских рублей в размере, эквивалентном

(указать цифрами и прописью)

________ (_________________________________) долларам США (далее - задаток).

(указать цифрами и прописью)

Сумма задатка включена в договорную стоимость (цену) Квартиры. Подписание Продавцом настоящего договора (соглашения) свидетельствует о получении им от Покупателя задатка в названном размере (комментарий 5).

1.6. Приемка-передача суммы денежных средств за Квартиру оформляется актом приема-передачи, который подлежит подписанию Сторонами.

ГЛАВА 2
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. МЕБЕЛЬ И ОБОРУДОВАНИЕ

2.1. По состоянию на момент подписания настоящего договора (соглашения):

2.1.1. технические характеристики Жилого помещения соответствуют техническому паспорту на него ______________________________________________________________

(указать дату и номер технического паспорта, организацию по государственной регистрации

_____________________________________________________________________________;

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выдавшую данный технический паспорт)

2.1.2. дополнительные характеристики Жилого помещения:

- наличие лоджии (балкона), застекленность: ________________________________ _____________________________________________________________________________;

- наличие межкомнатных дверей: в жилых комнатах ___________________________

(при наличии двух и более комнат

_____________________________________________________________________________,

следует указать, какие межкомнатные двери установлены в каждой из них, например: «в жилой комнате площадью 15 м² установлена деревянная межкомнатная дверь из массива)

кухне _______________________________________________________________________, ванной _____________________________, туалете _________________________________, их состояние _________________________________________________________________;

- входная дверь: __________________________________________________________;

- наличие и номер телефона: _______________________________________________ ______________________________________________________________;

- покрытие полов: в жилых комнатах _________________________________________

(при наличии двух и более комнат

_____________________________________________________________________________,

следует указать покрытие полов в каждой из них, например: «в жилой комнате площадью 15 м² пол покрыт ламинатом»)

коридоре _____________________________________________________________________, кухне ________________________________________________________________________, ванной _______________________________, туалете _______________________________, их состояние _________________________________________________________________;

- плита: _________________________________, модель ____________________;

(указать, газовая или электрическая)

- сантехника: в кухне _____________________________________________________, ванной ______________________________________________________________________;

- прочие характеристики: __________________________________________________

(указать состояние подъезда,

_____________________________________________________________________________;

наличие кодового замка и замков в жилом помещении, наличие сигнализации и пр.)

- наличие дефектов: _______________________________________________________

(аварийность дома,

_____________________________________________________________________________.

наличие трещин в стенах, слабый напор воды и т. п.)

2.2. После заключения договора купли-продажи в Квартире остаются следующая мебель и оборудование: ________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________.

Названная мебель и оборудование переходят в собственность Покупателя со дня подписания договора купли-продажи Жилого помещения, их стоимость включена в стоимость Квартиры.

ГЛАВА 3
ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. подготовить документы для заключения договора купли-продажи Квартиры, в том числе подготовить:

выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на Квартиру (комментарий 6);

копию лицевого счета, при наличии возможности получения - развернутую копию, представляющую собой копию лицевого счета с историей по нему (информация о собственниках, иных лицах, проживающих и проживавших в Жилом помещении с момента ввода дома в эксплуатацию, датах регистрации и выбытия и т. д.) (комментарий 7);

справку о том, что Продавец, иные собственники (при их наличии), супруг(а) (при наличии), иные зарегистрированные в Жилом помещении лица (при их наличии и при необходимости представления сведений в отношении этих лиц) не состоят на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, выданную в соответствующем диспансере по месту жительства Продавца, иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в Жилом помещении лиц (при их наличии и при необходимости представления сведений в отношении этих лиц) (комментарий 8);

в случае регистрации в Квартире несовершеннолетних членов семьи Продавца - согласие органа опеки и попечительства на отчуждение Жилого помещения (комментарий 9).

Один экземпляр перечисленных документов Продавец обязан представить Покупателю не позднее «___» _________ 20__ г., второй экземпляр - передать по соответствующему требованию регистратору или иному уполномоченному лицу территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо нотариусу, осуществляющему составление и удостоверение договора купли-продажи Жилого помещения.

3.1.2. заключить с Покупателем договор купли-продажи Квартиры и передать в его распоряжение Квартиру не позднее «___» __________ 20__ г., но не ранее уплаты денежных средств за Квартиру в порядке и сумме, предусмотренных настоящим договором (соглашением) и договором купли-продажи;

3.1.3. не продавать, не передавать в залог, аренду, безвозмездное пользование Жилое помещение, не обременять его иным способом;

3.1.4. не производить перепланировку Квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем;

3.1.5. до подписания договора купли-продажи Квартиры оплатить в полном объеме квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также услуги за телефон;

3.1.6. явиться в ___________________________________________________________

(указать соответствующее агентство по государственной регистрации

_____________________________________________________________________________

и земельному кадастру, а также при необходимости нотариальную контору (нотариуса)(комментарий 10))

лично и обеспечить явку иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в Жилом помещении лиц (при их наличии и при необходимости явки этих лиц) с документами, удостоверяющими личность, иными необходимыми для совершения сделки документами в согласованный с Покупателем (устно или письменно) срок, но не позднее «___» __________ 20__ г. для совершения следующих действий:

- составления, подписания, удостоверения и регистрации договора купли-продажи Квартиры;

- регистрации перехода права собственности на Квартиру;

- подачи документов на государственную регистрацию;

- совершения иных действий, связанных с оформлением купли-продажи Жилого помещения;

3.1.7. не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Квартирой, и оказать Покупателю (новому собственнику Квартиры) необходимое содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел;

3.1.8. снять с регистрационного учета себя (выписаться и выселиться из Квартиры), а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в Жилом помещении лиц (обеспечить их выписку и выселение из Квартиры);

3.1.9. освободить Квартиру от своего имущества, а также обеспечить освобождение Квартиры от имущества иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в Жилом помещении лиц (при их наличии) и передать ключи от Квартиры Покупателю непосредственно после подписания договора купли-продажи Квартиры и получения в полном объеме суммы денежных средств за Квартиру.

3.2. Продавец имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим договором (соглашением).

3.3. Продавец гарантирует, что:

3.3.1. на момент подписания настоящего договора (соглашения) Квартира никому не продана, в споре и под арестом не состоит, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты, а также не обременена арендой, безвозмездным пользованием;

3.3.2. Жилое помещение несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора (соглашения) не подвергалось (комментарий 11).

3.4. Покупатель обязуется:

3.4.1. уплатить денежные средства за Квартиру в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором (соглашением) и договором купли-продажи;

3.4.2. заключить с Продавцом договор купли-продажи Квартиры и принять в свое распоряжение Квартиру не позднее «___» __________ 20__ г. в порядке, предусмотренном законодательством, настоящим договором (соглашением) и договором купли-продажи.

ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Продавец несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (соглашением), и уплачивает неустойку (штраф), а также возвращает задаток Покупателю в двойном размере в следующих случаях и размерах (комментарий 12):

- в случае неисполнения Продавцом своих обязательств по приобретению Квартиры задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем истечения срока действия настоящего договора (соглашения) и предъявления Покупателем соответствующего письменного требования;

- в случае незаключения (невозможности заключения) договора купли-продажи Квартиры в связи с действиями (бездействием) Продавца, иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в Жилом помещении лиц (при их наличии) задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем истечения срока действия настоящего договора (соглашения) и предъявления Покупателем соответствующего письменного требования;

- в случае неисполнения (нарушения) Продавцом иных обязательств по настоящему договору (соглашению) Продавец уплачивает Покупателю неустойку (штраф) в размере _________ (__________________________) базовых величин за каждый случай неисполнения (нарушения) настоящего договора (соглашения). Неустойка (штраф) уплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем предъявления Покупателем соответствующего письменного требования (комментарий 13).

4.2. Покупатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (соглашением), и уплачивает неустойку (штраф), а также утрачивает право на задаток, в том числе его возврат, в следующих случаях и размерах:

- в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по приобретению Квартиры задаток остается в распоряжении Продавца, при этом Покупатель утрачивает право на задаток, в том числе его возврат, по истечении срока действия настоящего договора (соглашения) и предъявления Продавцом соответствующего письменного уведомления;

- в случае незаключения (невозможности заключения) договора купли-продажи Квартиры в связи с действиями (бездействием) Покупателя задаток остается в распоряжении Продавца, при этом Покупатель утрачивает право на задаток, в том числе его возврат, по истечении срока действия настоящего договора (соглашения) и предъявления Продавцом соответствующего письменного уведомления;

- в случае неисполнения (нарушения) Покупателем иных обязательств по настоящему договору (соглашению) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере _________ (__________________________) базовых величин за каждый случай неисполнения (нарушения) настоящего договора (соглашения). Неустойка (штраф) уплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем предъявления Продавцом соответствующего письменного требования.

ГЛАВА 5
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

5.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые влекут невозможность исполнения Стороной(ами) условий настоящего договора (соглашения), за которые ни одна из Сторон не несет ответственности, задаток возвращается Покупателю в полном размере в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем истечения срока действия настоящего договора (соглашения) и предъявления Покупателем соответствующего письменного требования (комментарий 14).

5.2. В случае выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на Квартиру, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора (соглашения), при этом задаток возвращается Покупателю в полном размере в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем истечения срока действия настоящего договора (соглашения) и предъявления Покупателем соответствующего письменного требования.

К обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на Квартиру, относят следующие:

- нарушение требований законодательства хотя бы одной из предыдущих сделок с Квартирой, в том числе:

отсутствие требуемых законодательством разрешений, согласий, отказов;

заключение запрещенной законодательством сделки;

превышение полномочий при заключении сделки;

- обнаружение возможных прав третьих лиц на Квартиру, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство, в результате иных сделок с Квартирой, а также в результате действия (бездействия) Продавца, иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в Жилом помещении лиц (при их наличии);

- Продавец, иные собственники (при их наличии), супруг(а) (при наличии), иные зарегистрированные в Жилом помещении лица (при их наличии), бывший(ие) собственники (при их наличии), иные бывшие зарегистрированные в Жилом помещении лица (при их наличии) состояли на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Квартиры.

ГЛАВА 6
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор (соглашение) вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует по «___» ____________ 20__ г.

6.2. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи Квартиры, оплачиваются Сторонами поровну.

6.3. При предъявлении Стороной требования (уведомления), предусмотренного настоящим договором (соглашением), заказной корреспонденцией соответствующее требование (уведомление) считается полученным другой Стороной по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого требования (уведомления), в ином случае - с момента вручения этого требования (уведомления) другой Стороне.

6.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором (соглашением), Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.5. Настоящее соглашение составлено на ___ листах в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом каждый лист настоящего договора (соглашения) подписан Сторонами.

Настоящим подтверждаю свое согласие на отчуждение квартиры Покупателю на указанных в настоящем договоре (соглашении) условиях: