Претензия об оплате задолженности и выселении из арендуемого помещения (с комментариями) 24.04.2015 автор Шаргородский С.

Претензия от 24.04.2015
Автор: Шаргородский С.

Претензия об оплате задолженности и выселении из арендуемого помещения (с комментариями)

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

На фирменном бланке организации

от ________________ № __________

На № _____________ от ___________

________________________________________
(наименование и место нахождения получателя
________________________________________
претензии)
________________________________________
________________________________________

Об оплате задолженности
и выселении (комментарий 1)

Согласно договору от ____________ № ____ (далее - договор) Вашей организации передано в аренду помещение № ____, расположенное по адресу: _______________________

_______________________________________________________________________________.

По условиям договора Вы обязались ежемесячно вносить арендную плату за помещение, а также плату за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь.

Вариант 1 (комментарий 2)

Однако согласно данным бухгалтерского учета обязательство по внесению арендной платы за помещение, а также платы за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь не исполняется, вследствие чего у Вашей организации возникла задолженность:

- по арендной плате в размере ______________ (_______________________________) бел. руб. за период с ___________________________ по __________________________. Сумма задолженности по арендной плате рассчитана по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком Республики Беларусь к доллару США на дату предъявления настоящей претензии;

- по эксплуатационным, коммунальным услугам в размере ______________________ (______________________________) бел. руб. за период с _____________ по ______________;

- по телефонной связи в размере _____________ (________________________) бел. руб. за период с ____________________ по ___________________.

Вариант 2 (комментарий 3)

- по арендной плате в размере _____________ (__________________________) бел. руб. за период с ____________________ по ___________________. Сумма задолженности по аренде рассчитана исходя из размера базовой арендной величины, установленной на дату предъявления настоящей претензии;

- по эксплуатационным, коммунальным услугам в размере _________________________ (_________________________________________) бел. руб. за период с ___________________ по ___________________;

- по телефонной связи в размере ____________ (________________________) бел. руб. за период с ____________________ по ___________________.

Вариант 2 (комментарий 3)

Однако согласно данным бухгалтерского учета обязательство по внесению арендной платы за помещение, а также платы за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь не исполняется, вследствие чего у вашей организации возникла задолженность:

- по арендной плате в размере _____________ (________________________) бел. руб. за период с _____________________ по ___________________. Сумма задолженности по аренде рассчитана исходя из размера базовой арендной величины, установленной по состоянию на дату предъявления настоящей претензии;

- по эксплуатационным, коммунальным услугам в размере _________________________ (_______________________________________) бел. руб. за период с _____________________ по ___________________;

- по телефонной связи в размере ____________ (________________________) бел. руб. за период с ____________________ по ___________________.

Таким образом, Ваша организация в течение ______________ месяцев подряд не вносит арендную плату за помещение, а также плату за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь в сроки, предусмотренные договором.

При этом счета-фактуры для внесения платы за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь своевременно предъявлялись Вам в порядке, предусмотренном договором, в частности:

- по эксплуатационным, коммунальным услугам:

от ______________ № _____, от ______________ № _____, от ______________ № _____;

- по телефонной связи:

от ______________ № _____, от ______________ № _____, от ______________ № _____.

Условиями договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы за помещение, платы за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь уплачивается неустойка (пеня) в размере ______ % от суммы долга за каждый день просрочки платежа (п._____ договора) (комментарий 4).

С учетом размера неустойки, а также периода просрочки внесения арендной платы за помещение, платы за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь сумма этой неустойки составляет:

- по арендной плате __________ (______________________________________) бел. руб. (расчет приведен ниже);

- по эксплуатационным, коммунальным услугам _________________________________ (_______________________________) бел. руб. (расчет приведен ниже);

- по телефонной связи ____________ (__________________________________) бел. руб. (расчет приведен ниже).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

С учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, периода просрочки внесения арендной платы за помещение, платы за эксплуатационные, коммунальные услуги, телефонную связь сумма процентов составляет:

- по арендной плате _____________ (___________________________________) бел. руб. (расчет приведен ниже);

- по эксплуатационным, коммунальным услугам _____________________ (_________________________________) бел. руб. (расчет приведен ниже);

- по телефонной связи ___________ (___________________________________) бел. руб. (расчет приведен ниже).

Учитывая существующую задолженность и руководствуясь ст.420 Гражданского кодекса Республики Беларусь, п.____ договора уведомляем Вашу организацию об одностороннем отказе от исполнения договора с «___» _________ 20___ г. (комментарий 5).

Согласно ст.593 Гражданского кодекса Республики Беларусь ваша организация обязана возвратить арендуемое помещение по передаточному акту в указанный срок в том состоянии, в котором его получила, с учетом нормального износа.

В силу ст.290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

На основании изложенного предлагаем Вашей организации:

1. Не позднее «___» ______________ 20___ г. оплатить задолженность в размере ______________________ (_____________________________________) бел. руб., по договору от _____________ № ____, в том числе:

- основной долг по арендной плате в размере ____________________________________ (________________________________________) бел. руб.;

- основной долг по оплате эксплуатационных, коммунальных услуг в размере ________________________________ (______________________________________) бел. руб.;

- основной долг по оплате телефонной связи в размере ____________________________ (______________________________________) бел. руб.;

- пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере ____________________ (_________________________________________) бел. руб.;

- пеню за несвоевременное внесение платы за эксплуатационные, коммунальные услуги в размере _______________ (________________________________________) бел. руб.;

- пеню за несвоевременное внесение платы за телефонную связь в размере ___________ (_________________________________________) бел. руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы в размере ________________________________________________ (________________________________________) бел. руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за эксплуатационные, коммунальные услуги в размере ___________________ (___________________________________) бел. руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за телефонную связь в размере _______________________________________ (___________________________________) бел. руб.

2. Вернуть по передаточному акту арендуемое помещение № ____, расположенное по адресу: ____________________________________________, «__» _________ 20___ г. в связи с прекращением договора от __________ № ____. Проект передаточного акта, подписанный нашей стороной, прилагается.

Одновременно сообщаем, что в случае непогашения данной задолженности и невозврата арендованного помещения взыскание этой задолженности, выселение из него Вашей организации будет произведено в судебном порядке. В этом случае Ваша организация понесет дополнительные расходы в размере уплаты государственной пошлины, иных судебных расходов.

При обращении в суд будет скорректирован размер штрафных санкций на день подачи искового заявления (комментарий 6). Дополнительно в судебном порядке будут взысканы суммы (комментарий 7):

- задолженности по арендной плате с момента прекращения договора по момент фактического возврата помещения (при наличии этого факта) (ст.593 Гражданского кодекса Республики Беларусь);

- неустойки (штрафа) за несвоевременный возврат арендованного помещения (при наличии этого факта) в размере ______ % от суммы годовой арендной платы за помещение (п._____ договора) (комментарий 8);

- процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму просроченного платежа с момента прекращения договора по момент фактического возврата помещения (при наличии этого факта) (ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

В силу ст.242 Уголовного кодекса Республики Беларусь уклонение от погашения кредиторской задолженности при наличии возможности ее погасить наказывается лишением свободы на срок до двух лет (комментарий 9).

Вариант 1 (комментарий 10)

Расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

_______________________________________ х _____________ х ______________________ =

(количество дней просрочки оплаты аренды) (размер пени (сумму просроченной

в процентах) оплаты)

(__________________________________________________) = _________________ бел. руб.

(справочно сумма в долларах США)

Расчет штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения (при наличии этого факта):

________________________________ х ________________________________

(размер штрафа) (сумма годовой арендной платы)

(__________________________________________________) = _________________ бел. руб.

(справочно сумма годовой арендной платы
в долларах США)

Вариант 2 (комментарий 11)

Расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

_______________________________________ х _____________ х ______________________ =

(количество дней просрочки оплаты аренды) (размер пени (сумму просроченной

в процентах) оплаты)

(__________________________________________________) = _________________ бел. руб.

(справочно сумма в базовых арендных величинах)

Расчет штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения (при наличии этого факта):

________________________________ х ________________________________

(размер штрафа) (сумма годовой арендной платы)

(__________________________________________________) = _________________ бел. руб.

(справочно сумма годовой арендной платы
в базовых арендных величинах)

Расчет пени за несвоевременное внесение платы за эксплуатационные, коммунальные услуги:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

____________________________________ х _____________ х ______________________ =

(количество дней просрочки оплаты) (размер пени (сумму просроченной

в процентах) оплаты)

= _______________________ бел. руб.

Расчет пени за несвоевременное внесение платы за телефонную связь:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

____________________________________ х _____________ х ______________________ =

(количество дней просрочки оплаты) (размер пени (сумму просроченной

в процентах) оплаты)

= _______________________ бел. руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

________________________ х __________________________ х _________________________ /

(количество дней просрочки (размер ставки (сумма просроченной оплаты)

оплаты аренды) рефинансирования в процентах)

/ ___________________________________ = _______________________ бел. руб.

(количество дней в году (365 или 366))

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за эксплуатационные, коммунальные услуги:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

________________________ х __________________________ х _________________________ /

(количество дней просрочки (размер ставки (сумма просроченной оплаты)

оплаты аренды) рефинансирования в процентах)

/ ___________________________________ = _______________________ бел. руб.

(количество дней в году (365 или 366))

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за телефонную связь:

за ____________ 20__ г. в период с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.:

________________________ х __________________________ х _________________________ /

(количество дней просрочки (размер ставки (сумма просроченной оплаты)

оплаты аренды) рефинансирования в процентах)

/ ___________________________________ = _______________________ бел. руб.

(количество дней в году (365 или 366))

Вариант 1

Приложение:

1. Копия договора аренды от ___________________ № ____ на ___ л. в ___ экз.

2. Копия акта приема-передачи помещения от ____________ на ___ л. в ___ экз.

3. Копии счетов-фактур от ________________ № ___, от _____________ № ___,

от ____________ № ___ на ___ л. в ___ экз.

4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание претензии, - копия доверенности от ________________________ № ____ на ___ л. в ___ экз.

5. Проект передаточного акта на ___ л. в ___ экз.

6. _________________________________________________________________.

(иные приложения при их наличии)

Вариант 2

Копии документов, обосновывающих и подтверждающих предъявленные требования, либо выписки из них к настоящей претензии не прилагаются, так как оригиналы данных документов у Вашей организации имеются.

Приложение:

1. Проект передаточного акта на ___ л. в ___ экз.

2. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание претензии, - копия доверенности от __________ № ____ на ___ л. в ___ экз.

________________________ (руководитель организации) М.П.	_______________ (подпись)	____________________ (Ф.И.О.)
(сведения об исполнителе)

Комментарий 1. Лицо, чьи права или законные интересы нарушены, с целью непосредственного урегулирования спора с нарушителем этих прав или интересов обязано предъявить ему претензию (письменное предложение о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено законодательными актами или договором.

В претензии указываются:

• фамилия, собственное имя, отчество (наименование) заявителя претензии и лица (лиц), которому претензия предъявляется (получателя претензии), их место жительства (место пребывания) или место нахождения;

• дата предъявления претензии;

• обстоятельства, на основании которых предъявлена претензия;

• доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

• требования заявителя претензии со ссылкой на законодательство;

• сумма претензии и ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

• банковские реквизиты заявителя претензии (при их наличии);

• перечень документов, прилагаемых к претензии.

К претензии прилагаются копии документов, обосновывающие и подтверждающие предъявленные требования, либо выписки из них, которые отсутствуют у получателя претензии.

Претензия подписывается заявителем претензии или его представителем и направляется получателю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под подпись.

При рассмотрении претензии стороны при необходимости сверяют расчеты, проводят экспертизу или совершают другие действия для обеспечения досудебного урегулирования спора.

Получатель претензии в месячный срок со дня ее получения, если иной срок не установлен законодательством или договором, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии. Ответ на претензию подписывается получателем претензии или его представителем и направляется заявителю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под подпись.

При частичном или полном отклонении претензии к ответу прилагаются копии документов, обосновывающие отклонение претензии.

Неполучение ответа на претензию в установленный срок не препятствует обращению заявителя претензии в суд, рассматривающий экономические дела (приложение 1 к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь).

Следует помнить, что доказательствами надлежащего направления претензии в случае неполучения ее ответчиком (уклонения от получения) будут являться выписка (справка) из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о месте нахождения ответчика, копия претензии и доказательства направления претензии по указанному в справке адресу (подп.1.8 п.1 разъяснения Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24.02.2011 № 02-38/380 «О применении законодательства»).

Предоставление информации из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в виде выписки осуществляют Министерство юстиции Республики Беларусь и регистрирующие органы (п.35 Инструкции о порядке ведения Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 10.03.2009 № 25).

Комментарий 2. Вариант 1 может применяться в случае выражения денежного обязательства в долларах США с оплатой его в белорусских рублях по официальному курсу этой валюты.

Комментарий 3. Вариант 2 может применяться в случае выражения денежного обязательства в белорусских рублях с расчетом арендной платы исходя из базовой арендной величины.

Согласно подп.2.1 п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» размер базовой арендной величины ежегодно устанавливается Советом Министров Республики Беларусь с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться ч.2 подп.1.1 п.1 Указа от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

Справочно

С 1 апреля 2015 г. размер базовой арендной величины установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2015 № 145 и составляет 120 000 бел. руб.

От редакции «Бизнес-Инфо»

Актуальный размер базовой арендной величины см. здесь.

Комментарий 4. Пункт договора, предусматривающий неустойку, может быть следующего содержания:

«В случае неоплаты (несвоевременной оплаты) задолженности по арендной плате, расходов по содержанию и эксплуатации помещения, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, по обращению с отходами и другим услугам Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____ % от суммы задолженности по арендной плате, расходам по содержанию и эксплуатации помещения, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, по обращению с отходами за каждый день просрочки».

Комментарий 5. Пункт договора, предусматривающий односторонний отказ от исполнения договора может быть следующего содержания:

«Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора по своему усмотрению, в том числе в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за _____ (____________________________) рабочих дней до момента отказа от настоящего договора».

Согласно п.32 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее - постановление № 1) для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу п.3 ст.420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке.

В случае одностороннего отказа арендодателя от договора не подлежат применению положения части третьей ст.590 ГК об обязательном направлении предупреждения о необходимости исполнения обязательства арендатором в разумный срок, поскольку при одностороннем отказе от договора договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления арендатором, если иное не указано в уведомлении или договоре аренды (п.3 ст.420, п.2 ст.581 ГК).

При этом наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора не означает, что она вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.

Комментарий 6. Согласно законодательству, с учетом разъяснения Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24.02.2011 № 02-38/380 «О применении законодательства» (подп.1.4, 1.5 п.1):

• в претензии о необходимости погашения основного долга может быть указано на необходимость оплаты пени и процентов по состоянию на определенную дату (без конкретной суммы), что расценивается как соблюдение претензионного порядка по всем трем требованиям, предъявленным в суд;

• при обращении в суд с требованием о взыскании штрафных санкций их размер рассчитывается на день обращения и может превышать размер, указанный в претензии (учитываются сроки рассмотрения претензии и подготовки документов в суд);

• в претензии может быть указано, что размер штрафных санкций будет скорректирован на день подачи искового заявления, заявления о возбуждении приказного производства.

Комментарий 7. Согласно п.39 постановления № 1 при применении ст.593 ГК следует учитывать, что:

• юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы;

• факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу. При этом законодательством могут быть предусмотрены определенные доказательства (например, п.2 ст.626 ГК);

• взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды производится в размере, определенном этим договором;

• изменение (установление) размера арендной платы на недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, после прекращения договора аренды такого имущества является основанием для взыскания с арендатора платы за фактическое пользование имуществом исходя из измененного (установленного) размера арендной платы (ст.392 ГК);

• по смыслу п.1 ст.366 ГК арендодатель вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в период после прекращения договора аренды до возврата имущества;

• в период после прекращения договора аренды до возврата имущества арендодатель не вправе требовать с арендатора неустойки (штрафа, пени), установленной в прекратившем свое действие договоре аренды, исходя из норм ст.311, 378, 423, 593 ГК.

Вместе с тем с учетом разъяснения Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.04.2006 № 03-29/860 «О возврате арендованного имущества» несвоевременный возврат арендованного имущества после истечения срока договора аренды является нарушением и влечет ответственность арендатора по правилам части третьей ст.593 ГК (неустойка, в случае если она предусмотрена договором).

Комментарий 8. Пункт договора, предусматривающий штраф, может быть следующего содержания:

«В случае невозвращения (несвоевременного возвращения) по передаточному акту помещения при прекращении настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от годовой суммы арендной платы».

Комментарий 9. Согласно данной статье привлечь к уголовной ответственности возможно индивидуального предпринимателя или должностное лицо юридического лица за уклонение от погашения кредиторской задолженности в крупном размере и только по вступившему в законную силу судебному решению.

Таким образом, на стадии досудебного урегулирования ситуации с оплатой задолженности привлечь к уголовной ответственности указанных лиц не представляется возможным.

Однако ссылка на ст.242 Уголовного кодекса Республики Беларусь может стимулировать скорейшую оплату должником задолженности.

Комментарий 10. Вариант 1 может применяться в случае выражения денежного обязательства в долларах США с оплатой его в белорусских рублях по официальному курсу этой валюты.

Комментарий 11. Вариант 2 может применяться в случае выражения денежного обязательства в белорусских рублях с расчетом арендной платы исходя из размера базовой арендной величины.

24.04.2015

Сергей Шаргородский, заместитель начальника юридического отдела Белорусского республиканского союза потребительских обществ

См. другие формы в каталоге.