Материал помещен в архив

ВОПРОС: При долевом строительстве дома часть дольщиков пользовалась государственной поддержкой - льготными кредитами ОАО «АСБ Беларусбанк». После ввода жилого дома в эксплуатацию фактическая стоимость объектов долевого строительства оказалась меньше цены договора. Застройщик принял решение вернуть банку неиспользованные средства в части перечисленных льготных кредитов, а дольщикам - их собственные средства.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Ответ на этот вопрос зависит от дополнительной информации: когда начал строиться жилой дом - до или после вступления в силу изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263), внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 06.08.2014 № 396 (далее - Указ № 396).

Указом № 396 определено, что льготные кредиты, составляющие государственную поддержку при строительстве объектов долевого строительства, зачисляются на отдельный специальный счет, открываемый застройщиком только для данных средств. Следует отметить, что после вступления в силу Указа № 396 при строительстве жилых домов открываются два спецсчета - для льготных кредитов и для зачисления средств дольщиков на строительство дома.

Таким образом, в случае снижения фактических затрат по строительству жилого дома при условии открытия специального счета для зачисления льготных кредитов остаток с этого специального счета возвращается в банк на погашение задолженности по льготным кредитам дольщикам - кредитополучателям.

В том случае, если дом строился до вступления в силу Указа № 396, когда для строительства открывался только один спецсчет, на который перечислялись как средства граждан, так и льготные кредиты, при снижении фактических затрат относительно цены договора застройщики должны были пользоваться нормой п.22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263.

В соответствии с данной нормой не использованные на строительство средства с единственного спецсчета возвращаются только в банк на погашение задолженности по льготным кредитам гражданам, которым оказывалась государственная поддержка.

17.04.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь