Материал помещен в архив

ВОПРОС (УКС «СД»): При долевом строительстве дома часть дольщиков пользовалась государственной поддержкой - льготными кредитами ОАО «АСБ Беларусбанк». После ввода жилого дома в эксплуатацию фактическая стоимость объектов долевого строительства оказалась меньше цены договора. Застройщик принял решение вернуть банку неиспользованные средства в части перечисленных льготных кредитов, а дольщикам - их собственные средства.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Застройщик не прав.

В случае если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены договора, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства и в двухмесячный срок после приемки объекта строительства в эксплуатацию возвращает дольщикам денежные средства, не использованные на цели строительства. Речь идет о дольщиках, не пользующихся льготными кредитами. Однако если объект долевого строительства строится с использованием льготных кредитов, возврат денежных средств осуществляется в ОАО «АСБ Беларусбанк» на погашение взятых дольщиками льготных кредитов. В этом случае в банк могут вернуться и денежные средства, являющиеся собственными ресурсами граждан (часть шестая п.22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (утратило силу с 13 марта 2019 г.)).

Новым Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» данная ситуация урегулирована. Принято, что денежные средства возвращаются по принадлежности, то есть по источникам, откуда они поступили на счет застройщиков (части тринадцатая, четырнадцатая подп.1.15 п.1 названного Указа).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. следует руководствоваться частями шестой и седьмой подп.1.15 п.1 Указа № 473 в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2020 № 247. Комментарии см. здесь.

29.04.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Долевое строительство: что учесть, заключая договоры с марта 2019 года»