Материал помещен в архив

ВОПРОС: При формировании неизменной договорной (контрактной) цены подрядчик не учел земельный налог, плательщиком которого он является. Соответственно в договоре не было прописано, что заказчик возмещает земельный налог.

Что предпринять подрядчику и есть ли возможность как-то компенсировать данные затраты?

ОТВЕТ: По мнению автора:

• оснований для корректировки неизменной цены и, соответственно, компенсации подрядчику сумм земельного налога нет;

• по данному вопросу следует обратиться в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов определен в Положении о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

В случае формирования неизменной цены ресурсным методом (подп.7.1 п.7 Положения № 1553) подрядчик был обязан включить в соответствующий расчет земельный налог, плательщиком которого он является.

Исключительные случаи корректировки неизменной цены установлены в п.10 Положения № 1553.

Неизменная договорная цена корректируется в случае изменения налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот (абзац 3 части первой и абзац 3 части второй п.10 Положения № 1553).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, по мнению автора, оснований для корректировки неизменной цены и, соответственно, компенсации подрядчику сумм земельного налога, не учтенных в неизменной цене, нет.

Вместе с тем во избежание негативных финансовых последствий для подрядной организации по данному вопросу автор рекомендует обратиться в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Справочно Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь в пределах своей компетенции дает разъяснения по применению актов законодательства о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и порядке организации и проведения процедур закупок при строительстве объектов в соответствии с подп.5.21 п.5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 февраля 2022 г. из подп.5.21 п.5 Положения № 973 слова «и порядке организации и проведения процедур закупок при строительстве объектов» исключены постановлением Совмина от 16.02.2022 № 85.

11.09.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель