Материал помещен в архив

ВОПРОС (УЗ «ЦРБ»): При наличии отдельно установленных приборов учета воды в сданном в аренду объекте недвижимого имущества каким образом рассчитываются расходы, приходящиеся на места общего пользования: по площади или по физическим лицам?

ОТВЕТ: Пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя) или иных физических лиц.

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию осуществляется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, далее - Положение № 433).

Также установлено, что при наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, в порядке, предусмотренном в частях второй - четвертой п.4 Положения № 433 (часть пятая п.4 Положения № 433).

Частями второй - четвертой п.4 Положения № 433 установлен порядок возмещения затрат, приходящихся на места общего пользования, в отношении расходов на:

• теплоснабжение;

• электроснабжение;

• затрат на техническое обслуживание лифта и электроснабжение.

Отдельно установленного порядка определения части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), Положение № 433 не содержит.

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абзацах 2-6 части первой п.4 Положения № 433, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, осуществляется пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения № 433).

Однако затраты по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации) являются затратами, предусмотренными абзацем 2 части первой п.4 Положения № 433, и, как следствие, не рассматриваются в качестве «прочих расходов арендодателя (ссудодателя), не указанных в абзацах 2-6 части первой п.4 Положения № 433».

Таким образом, при наличии индивидуальных приборов учета водопотребления затраты по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию, в том числе в отношении мест общего пользования, распределяются пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

02.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»