Материал помещен в архив

ВОПРОС (УКС «БА»): При приемке в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (строительство осуществлялось с использованием господдержки) часть работ перенесена на благоприятный период их выполнения. Размер затрат на выполнение данных работ определяется застройщиком с учетом прогнозной стоимости их проведения и включается в цену договора. Дольщики оплатили всю стоимость по договору долевого строительства, включая сезонные работы.

Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после полного расчета с дольщиками закрыть специальные счета.

Может ли застройщик перечислить средства со специального счета на свой расчетный счет и закрыть специальный счет, а расчет с подрядчиками произвести со своего расчетного счета по факту выполнения сезонных работ?

ОТВЕТ: Оставшиеся после завершения строительства, приемки в эксплуатацию объекта строительства и полного расчета с дольщиками, строительными и другими организациями по данному объекту строительства средства на специальном счете застройщика (средства дольщиков, привлеченные на строительство объектов долевого строительства), осуществлявшего строительство без использования государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика, перечисляются им на свой текущий (расчетный) счет (часть шестая п.5 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263, действовало до 13 марта 2019 г.).

В течение 10 рабочих дней после полного расчета с дольщиками, строительными и другими организациями по объекту строительства застройщики, которым были открыты специальные счета, обязаны направить в банки заявления об их закрытии.

Аналогичная норма содержится и в части десятой подп.1.2 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».

Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года работ производится после их выполнения в порядке, установленном Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.

С учетом того что при переносе таких работ возможны расчеты помимо дольщиков с иными участниками строительства, представляется целесообразным закрытие специального счета после окончательного ввода объекта в эксплуатацию, включая выполнение отдельных работ, перенесенных на благоприятный период.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

22.04.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь