Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

18.08.2022

ВОПРОС

При реставрации объекта, являющегося историко-культурной ценностью, договор подряда заключен на нормативный срок строительства, определенный ПСД. Срок выполнения работ по договору окончился, работы сделаны не все, так как недостаточно финансирования.

Можно ли продлить нормативный срок? Достаточно ли согласования райисполкома для продления?

ОТВЕТ

Продление нормативного срока строительства возможно при соблюдении определенных условий. Наличие согласования местного исполнительного и распорядительного органа о продлении сроков строительства объекта не является основанием для продления нормативного срока строительства данного объекта.

Приостановление строительства может осуществляться по решению подрядчика - в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более одного месяца по причине неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда (абз.3 ч.1 п.2 ст.62 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.100-103 Строительного кодекса.

Дата приостановления строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами, приостанавливает течение нормативного срока строительства, определенного проектной документацией и условиями договора строительного подряда. Дата возобновления строительства возобновляет течение нормативного срока строительства (п.4.31 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утв. приказом Минстройархитектуры от 06.11.2015 № 279).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 декабря 2023 г. введены в действие СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения», утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105.

Порядок внесения изменений в проектную документацию в части изменения нормативного срока строительства объекта установлен в п.4.31 ТКП 45-1.03-122-2015.

Следовательно, продлить нормативный срок строительства в договоре в данном случае можно при условии корректировки проектной документации в порядке, предусмотренном в п.4.31 ТКП 45-1.03-122-2015 при оформлении приостановления строительства.

Дополнительно по теме • Строительство-2022: технологический перерыв или приостановление работ - что оформлять заказчику.

Порядок продления сроков строительства в договоре строительного подряда установлен в п.17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.12 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

При этом наличие согласования местного исполнительного и распорядительного органа о продлении сроков строительства объекта не является основанием для продления нормативного срока строительства данного объекта.

Дополнительно по теме • Заключен договор строительного подряда на монтаж новых лифтов. Подрядчик в настоящий момент на объекте ничего не делает, закупает лифты, прислал акт об утверждении даты приостановления работ, сославшись на длительное изготовление и поставку оборудования. Может ли заказчик отказаться от подписания данного акта, так как деньги за работы бюджетные и нужно смонтировать лифты до конца года, а подрядчик хочет приостановить работы на период до 3 месяцев?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.