Материал помещен в архив

ВОПРОС: При строительстве базы отдыха организация превысила нормативный срок строительства, установленный проектно-сметной документацией. Стоимость строительства составляет стоимость здания и технологического оборудования, числящегося в бухгалтерском учете на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы».

Включается ли стоимость технологического оборудования в налогооблагаемую базу для исчисления налога на недвижимость по сверхнормативному незавершенному строительству?

ОТВЕТ: Не включается.

Оборудование, требующее и не требующее монтажа, отражается в бухгалтерском учете отдельно от затрат на подрядные работы, в связи с чем налог на недвижимость с объектов сверхнормативного незавершенного строительства исчисляется исходя из части, которая будет оприходована как капитальное строение (здание, сооружение).

Объектами обложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (часть первая п.1 ст.185 Налогового кодекса РБ (далее - НК)).

Для целей исчисления налога на недвижимость под капитальным строением (зданием, сооружением) понимается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям). К капитальным строениям (зданиям, сооружениям) также относятся передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в т.ч. магистральные), канализационные, водопроводные сети, цементопроводы и иные основные средства, относимые в установленном порядке к передаточным устройствам (часть вторая п.1 ст.185 НК).

Для целей обложения налогом на недвижимость под капитальными строениями (зданиями, сооружениями) сверхнормативного незавершенного строительства понимаются капитальные строения (здания, сооружения), по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на реконструкции, модернизации.

В бухгалтерском учете затраты на строительство объекта группируются по технологической структуре и подразделяются:

• на строительно-монтажные работы;

• работы по монтажу оборудования;

• приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в проектно-сметной документации на строительство;

• мебели, инструмента, инвентаря, предусмотренных в проектно-сметной документации на строительство;

• прочие работы и затраты (п.8 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10).

Наименование, количество и стоимость установленного (смонтированного) оборудования (как заказчика, так и приобретенного подрядчиком) указываются в акте сдачи-приемки строительных работ по монтажу оборудования за итогом стоимости выполненных работ (справочно). Стоимость оборудования в стоимость строительных работ по монтажу оборудования не включается (часть вторая п.36 и часть вторая п.38 названной Инструкции).

Оборудование, не требующее монтажа, предусмотренное в сводном сметном расчете, учитывается на отдельном субсчете счета 08 и зачисляется в состав основных средств одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта строительства.

Ввод в эксплуатацию оборудования, требующего и не требующего монтажа, и списание его стоимости со счета 08 производятся одновременно с вводом в эксплуатацию законченных строительством объектов (пусковых комплексов, очередей строительства) или окончанием работ по реконструкции действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке.

05.06.2013

Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»