Материал помещен в архив

ВОПРОС: При строительстве долевым способом встроенных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме застройщик обременил цену договора затратами, составляющими компенсацию за снос жилых домов при изъятии земельных участков для государственных нужд. Дольщик, являющийся юридическим лицом, не согласен с включением данных затрат в цену договора.

Прав ли дольщик?

ОТВЕТ: Прав.

Положение о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2007 № 407 (далее - Положение).

В соответствии с Положением такая компенсация относится только на граждан, строящих жилые помещения и не являющихся нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном законодательством порядке (п.3 Положения). То есть на дольщиков по строительству встроенных помещений компенсация не распространяется.

Застройщик, увеличивающий стоимость 1 м² нежилого помещения на сумму усредненного сноса, нарушает нормы Положения. Дольщику в такой ситуации следует обращаться в суд для понуждения застройщика работать в рамках законодательства.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 октября 2022 г. следует руководствоваться п.3 Положения с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 07.10.2022 № 671.

17.04.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь