Материал помещен в архив

ВОПРОС: При строительстве объекта застройщиком было построено жилое здание с пристроенными к нему нежилыми помещениями, в которых расположились офисы и торговые объекты. Нежилые помещения оборудованы отдельным входом и фактически являются отдельным зданием. Какое-либо общее имущество, относящееся одновременно к жилому зданию и пристроенным нежилым помещениям, отсутствует.

Возможно ли создание двух отдельных товариществ собственников на данном объекте недвижимости: одно - собственников жилых помещений, другое - собственников нежилых помещений?

ОТВЕТ: Возможно.

По общему правилу создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается (часть третья ст.20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее - Закон). Аналогичная норма содержится в п.3 ст.207 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Согласно данной норме создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Следует руководствоваться главой 29 «Организации собственников» новой редакции данного Кодекса. С 8 июля 2021 г. Закон изложен в новой редакции Законом от 04.01.2021 № 78-З. Комментарий см. здесь.

Однако той же нормой Закона предусмотрено, что, если отдельная часть здания имеет изолированный вход и может быть без нарушения целостности других частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо снесена, допускается создание товарищества собственников для управления этой частью здания.

Таким образом, представляется, что если часть здания имеет изолированный вход, соответствует условию, предусмотренному частью третьей ст.20 Закона, и отсутствует общее имущество, относящееся одновременно к жилому зданию и пристроенным нежилым помещениям, то по решению собственников имущества объекта недвижимости может быть создано как одно товарищество собственников, объединяющее собственников жилых и нежилых помещений, так и два товарищества для управления отдельными частями здания.

16.09.2014

Максим Бенсман, управляющий партнер адвокатского бюро «Кунцевич, Бенсман и партнеры»