Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «М»): При выполнении текущего ремонта в процессе производства работ возникают дополнительные работы, не учтенные дефектным актом и, соответственно, отсутствующие в смете.

Как правильно оформить дополнительные работы и оплатить их подрядчику?

ОТВЕТ: Составить уточненные дефектные акты и локальные сметы, учитывающие дополнительные объемы и стоимость ремонтных работ соответственно. Оплату осуществить в пределах скорректированной, с учетом стоимости дополнительных объемов работ, неизменной цены.

Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении установлен одноименной Инструкцией, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51).

При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства сводный сметный расчет стоимости строительства объекта не составляется. В этом случае составляется локальная смета (локальный сметный расчет) по форме согласно приложению 1 к Инструкции № 51, включающая также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 Инструкции № 51, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе техническим нормативным правовым актам, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте (часть вторая п.6 Инструкции № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 октября 2020 г. следует руководствоваться частью второй п.6 Инструкции № 51 с учетом изменений, внесенных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.09.2020 № 60, которые не повлияли на суть материала.

Дефектные акты на объекты текущего ремонта являются основанием для определения стоимости строительства объекта (абзац 3 п.7 Инструкции № 51).

При этом необходимо отметить, что Инструкцией № 51 не установлен порядок оформления сметной документации в случае возникновения дополнительных работ при осуществлении текущего ремонта зданий и сооружений.

Исходя из сложившейся практики, в случае возникновения дополнительных работ при осуществлении текущего ремонта зданий и сооружений целесообразно составлять уточненные дефектные акты и локальные сметы, учитывающие дополнительные объемы и стоимость ремонтных работ соответственно. Оплата выполненных работ подрядчику осуществляется в пределах скорректированной, с учетом стоимости дополнительных объемов работ, неизменной цены.

24.10.2016

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Ценообразование в строительстве»