Материал помещен в архив

ВОПРОС: При заключении договора создания объекта долевого строительства застройщик указал цену 1 м² в привязке к доллару США. В процессе строительства ситуация у дольщика изменилась, он написал заявление о выходе из долевого строительства. Однако возврат средств застройщик осуществил по номиналу, то есть без привязки к валюте на дату возврата. Оказалось, что в заключенном с дольщиком договоре это право застройщику предоставлено.

Вправе ли застройщик так поступать, ведь за 2 года, пока строился дом, курс доллара США значительно вырос, и дольщик потерял большую сумму в долларах?

ОТВЕТ: Вправе.

Согласно вопросу договор создания объекта долевого строительства заключен в 2018 году, а значит в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263), который утратил силу с 13 марта 2019 г.

Справочно С указанной даты договоры заключаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» и постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», если разрешительная документация на строительство дана после 13 марта 2019 г.

Обязательство дольщика по уплате цены договора может устанавливаться в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат денежных средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором (часть первая п.12 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263).

Как следует из запроса, застройщик вернул денежные средства дольщику без привязки к валюте, что можно трактовать как применение иного курса при возврате денежных средств. При этом дольщиком был подписан такой договор, то есть с его условиями дольщик согласился.

В такой ситуации можно только порекомендовать дольщикам внимательно читать условия подписываемого договора.

25.04.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь