Материал помещен в архив

При заключении договора строительного подряда должна быть сметная документация

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

25.02.2022

Ситуация Строительство осуществляется за счет собственных средств заказчика. К заключенному договору приложен только график производства работ, согласно которому в дальнейшем будут выполняться работы и оформляться акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б, сметной документации нет. Можно ли так делать?

Нельзя. К договору строительного подряда должны быть приложены все документы, указанные в ч.1 п.19 Правил № 1450, в том числе сметная документация.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться ч.1 п.13 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Цена предложения подрядчика - цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), рассчитанная на основании проектной, в том числе сметной, документации подрядными организациями - претендентами на заключение договора строительного подряда.

Неизменная договорная (контрактная) цена - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абз.3 и 4 п.2 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

К договору строительного подряда прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

• документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;

• график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более 1 месяца;

• график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

• график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

• график поставки оборудования подрядчиком, если договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет подрядчик;

• конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

• предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования (ч.1 п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Справочно Проектная, в том числе сметная, документация, как правило, входит в состав конкурсной документации при осуществлении государственных закупок в строительстве. Закупки для строительства за счет бюджетных средств и (или) средств государственных внебюджетных фондов осуществляются согласно Закону от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» (письмо МАРТ от 24.06.2021 № 14-01-10/1598 К «О закупках для строительства»).

Заказчик обязан передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренные этим договором (абз.3 ч.1 п.24 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться ч.3 п.18 Правил № 1450 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

Справочно Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются на основе утвержденной проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Таким образом, в рассматриваемом случае к договору строительного подряда должны быть приложены все документы, указанные в ч.1 п.19 Правил № 1450, в том числе сметная документация.

При этом сметная документация может быть приложена к договору строительного подряда по соглашению сторон.

Дополнительно по теме • Подрядчик по договору строительного подряда на модернизацию объекта предлагает приложить к договору вместо сметы ведомость объемов работ и расхода ресурсов. Допускается ли такая замена? • Заключается договор на разработку локальной сметы по объекту текущего ремонта (бюджетные средства), приложениями к договору являются календарный план, смета, протокол согласования договорной цены. Необходимо ли к договору прикладывать приложение «Техническое задание» (на основании которого проводилась процедура и заключался договор)? И если да, какая дата должна быть указана в данном приложении (дата договора или дата утверждения техзадания)?