Материал помещен в архив

ПРИМЕНЕНИЕ ПОНИЖАЮЩИХ СТАВОК ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА РЕЗИДЕНТАМИ ПАРКА ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ

Одной из преференций для резидентов Парка высоких технологий является возможность применения понижающего коэффициента к ставкам арендной платы, которая формируется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее - Указ № 150).

Справочно Действие Указа № 150 распространяется на имущество, находящееся в государственной собственности (республиканской либо коммунальной), а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.

Непосредственно в Указе № 150 возможность применения понижающего коэффициента не закреплена.

Вместе с тем согласно п.31 Положения о Парке высоких технологий, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 22.09.2005 № 12 (далее - Положение № 12), при расчете ставки арендной платы в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, расположенных на территории Парка высоких технологий и арендуемых резидентами Парка высоких технологий, к базовой ставке применяется понижающий коэффициент 0,5.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 июля 2019 г. следует руководствоваться Положением № 12 с учетом изменений, внесенных Декретом Президента Республики Беларусь от 16.07.2019 № 4. Вышеназванная норма перенесена в п.37 новой редакции Положения № 12.

Обратите внимание! Условием применения понижающего коэффициента является нахождение имущества на территории Парка высоких технологий.

Таким образом, при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, расположенных за пределами территории Парка высоких технологий, понижающий коэффициент к ставке арендной платы не применяется.

Обратите внимание! Применение понижающего коэффициента не зависит от того, в каких целях будет использоваться арендуемое имущество - для целей осуществления основной деятельности резидента ПВТ либо в иных целях (например, в социальных согласно проводимой корпоративной политике резидента ПВТ - аренда спортзалов для сотрудников, комнат отдыха, комнат приема пищи и т. п.).

В отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, которые не находятся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, расположенных на территории Парка высоких технологий, Положением № 12 применение понижающего коэффициента не предусмотрено.

Однако такая необходимость отсутствует, так как в отношении имущества, на которое не распространяются требования Указа № 150, не применяются меры государственного ценового регулирования в части формирования размера (ставок) арендной платы, то есть размер арендной платы определяется исключительно по договоренности сторон с учетом конъюнктуры рынка.

16.08.2016

Виктор Статкевич, аудитор